나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31739 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 743-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경31739 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 743-4 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경31739 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 743-4 | 감정가: 1,083,600,000원 | 최저가: 371,675,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2024타경31739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경31739 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 743-4

용도: 대지

감정가: 1,083,600,000원

토지면적: 315.00㎡ (약 95.28평)

토지 지분율: 31500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동에 위치하며, "서귀포시청 제2청사" 남측 인근 지역입니다.

주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있어 다용도로 개발 가능한 환경입니다.

차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측으로는 폭 약 40m의 넓은 포장도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 등기부상 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계는 현재 미상으로, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 현장 조사를 통한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 용도의 개발 잠재력이 매우 높습니다.

주변에 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

"서귀포시청 제2청사"와 인접해 있어 행정기관 이용객 및 관련 종사자들의 접근성이 좋습니다.

또한, 시가지경관지구(중심) 및 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있어 지역 계획과 연계된 체계적인 개발이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근은 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

서귀포시청 제2청사가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 버스정류장이 근접해 있어 편리합니다.

주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

건축 계획 심의 대상 구역: 본 토지는 건축 계획 심의 대상 구역으로 지정되어 있어, 건축 허가 시 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 별도의 심의 절차를 거쳐야 합니다. 이는 건축 인허가 과정에 추가적인 시간과 검토가 필요함을 의미합니다.

임대 관계 미상: 토지에 대한 임대차 관계가 현재 미상으로, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 해당 임차권을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

제주 서귀포시 법환동에 위치한 본 대지는 우수한 입지 조건과 높은 개발 잠재력을 갖춘 물건입니다.

상업지역에 속해 있고 넓은 도로와 인접해 있어 향후 상업 시설, 숙박 시설 등 다양한 용도로 개발 가능성이 높습니다.

서귀포시청 제2청사 인근이라는 점과 편리한 교통 접근성은 큰 장점입니다.

다만, 건축 계획 심의 대상 구역이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 서귀포시의 중심 상업지역인 법환동에 위치하며, 행정기관 인근이라는 점이 매력적입니다.

높은 개발 잠재력: 상업용 나지로서 향후 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 교통 및 접근성: 넓은 도로에 접해 있으며 대중교통 이용이 편리합니다.

미래 가치: 서귀포시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계