나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32992 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32992 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경32992 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 | 감정가: 1,859,616,000원 | 최저가: 446,494,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경32992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32992 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1

용도: 전

감정가: 1,859,616,000원

토지면적: 5283.00㎡ (약 1,598.12평)

토지 지분율: 해당 정보는 전체 토지 매각으로 소유권 전체로 판단됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 하OO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 대정고등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 일부 인접지로의 비포장 진입로로도 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한), 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항: 본 토지는 농지취득자격증명이 필요한 토지로 판단되며, 해당 관청의 재확인이 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리에 위치하고 있으며, 대정고등학교와 인접하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 주거 지역(단독주택), 농업 지역(전, 과수원)이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차 완료 시 대부분의 권리 관계는 소멸됩니다. 다만, 본 건은 "재매각"으로 진행되고 있어, 이전 매각 과정에서 발생했던 특별한 사유가 있는지 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 대정읍 시가지와 연결되는 해안도로변에 위치하고 있어, 인근 관광지 및 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. (검색 결과, 인근에 카페, 마트, 병원, 약국 등이 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음을 시사합니다).

1.5. 생활정보

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍에 위치하며, 대정고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 인근에는 병원, 약국, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 10분 이내 거리에 위치하고 있으며, 차귀도, 수월봉, 산방산, 송악산 등 주요 관광지가 가까워 문화 및 여가 활동에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 토지의 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 발급받지 못할 경우 보증금을 몰수당하는 불이익이 발생합니다. 또한, "재매각"이라는 점은 이전 매각에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나, 계약 상 특별한 문제가 있었음을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 (주변 시설 검색 결과)

현재 공개된 검색 정보 상으로, 본 물건지(제주 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1) 인근에 직접적으로 명시된 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 농장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 농경지, 주거지, 관광지로 이용되고 있으며, 자연녹지지역입니다. 다만, 제주 지역의 농촌 및 자연녹지 지역 특성상, 일부 가축 사육 시설이 존재할 가능성은 있으며, 이는 지역에 따라 개인적인 선호도에 따라 혐오 시설로 간주될 수도 있습니다. 관련하여 추가적인 현장 조사를 통해 확인하시는 것을 권장합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시 대정읍에 위치한 넓은 면적의 농지(전)입니다. 대정고등학교와 인접하고 차량 접근성이 양호하며, 주변에 생활 편의 시설과 관광 자원이 풍부하다는 장점이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 재매각 사유 확인 필요, 제한 구역 지정 등 몇 가지 중요한 고려사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지로, 농업 경영 또는 주말농장 용도로 활용 가능성이 있습니다.

2. 자연녹지지역으로, 향후 토지 이용 규제 완화 시 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 장기적 관점).

3. 제주 지역의 토지 가치는 꾸준한 상승세를 보이는 경향이 있어, 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 관광 자원과의 연계성을 고려한 전원주택 부지 또는 관련 시설 부지로의 잠재적 활용 가치가 있습니다. (다만, 현 상태는 농지이며, 개발 관련 규제 확인 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매6계