나이스옥션 법원경매 제주 2023타경9292 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 291-98 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경9292 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 291-98 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경9292
• 주소: 제주특별자치도 제주시 성두길 6
• 용도: 근린주택

제주지방법원 경매4계 2023타경9292 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 성두길 6 | 감정가: 1,602,688,160원 | 최저가: 1,121,882,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경9292 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 291-98

용도: 다가구주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 230.20㎡ (약 69.64평)

토지지분: 230.2㎡ (약 69.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제시된 정보상 건물 면적 없음)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

감정가: 1,602,688,160원

1.4. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하고 있으며, 연동 지역은 제주도의 핵심 상권 중 하나로 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 곳입니다. 제주국제공항과의 접근성이 양호한 편으로, 차량 이용 시 약 10분 내외 거리에 위치합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높을 것으로 예상됩니다. 구체적인 도로명 주소인 연동 291-98번지는 지역 내에서도 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역으로 파악됩니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, '일괄매각'으로 진행되어 토지와 건물을 함께 매각합니다. 경매 절차에 따라 법원의 권리 분석 내용을 상세히 확인하여 낙찰 시 인수해야 할 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.6. 상권 분석

제주시 연동 상권은 제주도 내에서도 가장 유동인구가 많고 상업 시설이 활성화된 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 패션, 코스메틱, F&B 등 다양한 업종의 매장들이 밀집해 있으며, 밤늦게까지 상권이 활기를 띠는 특징을 보입니다. 주요 도로변뿐만 아니라 이면 도로까지 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 잠재적 가치가 높다고 할 수 있습니다. 제주관광공사의 분석에 따르면 연동 지역은 제주시 내에서도 상권 규모가 큰 지역으로 분류됩니다.

1.7. 생활 정보

연동 지역은 제주국제공항을 비롯하여 제주 시청, 각종 편의시설, 병원, 학교 등이 비교적 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다. 주변에는 다양한 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등이 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 한라수목원, 용담해안도로 등 자연 친화적인 공간과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 경매 진행 과정이나 권리 관계에서 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, 건물 면적 정보가 0㎡으로 제공된 부분은 현황과 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 건물의 상태와 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 다가구주택의 특성상 임차인 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주도의 핵심 상권인 연동에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 향후 상권 활성화 및 투자가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 진행 관련 특이사항 및 건물 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물의 가치를 종합적으로 평가하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 제주도 핵심 상권인 연동에 위치하여 높은 유동인구와 상업 활동이 기대됨.

- 제주국제공항과의 접근성이 용이하여 관광객 및 내방객 수요 확보에 유리.

- 주변 상업시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 목적으로 활용 가능성 높음.

- (주의) 건물 현황에 대한 철저한 현장 확인 및 권리 분석 필수.

법원 정보

제주지방법원 경매4계