나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13298 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 174 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13298 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 174 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경13298 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 174 | 감정가: 1,594,728,000원 | 최저가: 382,894,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경13298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경13298 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 174

용도: 전 (토지)

감정가: 1,594,728,000 원

토지면적: 7452.00㎡ (약 2,254.4 평)

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 이OOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.1. 2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복사건으로 진행 중입니다.

농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주시 우도면 연평리에 위치하고 있습니다.

우도도는 제주 동쪽에 위치한 아름다운 섬으로, 독특한 자연 경관과 해안선을 자랑하며, 연간 100만 명 이상의 관광객이 방문하는 대표적인 제주 관광지입니다.

연평리는 우도 내에서도 비교적 조용하고 한적한 지역으로, 인근에는 농경지와 일부 민가가 혼재되어 있습니다.

서쪽으로는 우도봉이 보이며, 동쪽으로는 바다 조망이 가능합니다.

주요 관광지인 우도봉, 검멀레 해변, 서빈백사 등과 차량 또는 스쿠터로 10분 이내 거리에 위치해 있어 관광객 접근성이 양호합니다.

대중교통으로는 우도 순환 버스가 운행됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다.

채무자는 이OOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 주OO입니다.

중복사건으로 진행 중인 점은 채권자 간의 이해관계 확인 및 경매 절차 진행 시 추가적인 주의가 필요합니다.

등기부등본 상의 선순위 권리 및 기타 제한 물권 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

우도면은 주로 관광업에 기반한 경제 활동이 이루어지는 지역입니다.

연평리 인근은 농경지 비중이 높으나, 주요 관광 명소와 가까워 관광객 수요를 고려한 상권 잠재력이 있습니다.

용도가 '전'이므로 현재는 농업용지이나, 향후 관광객 편의시설, 체험 시설 등으로의 잠재적 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

렌터카, 스쿠터, 전기차 대여가 활발하며, 해안도로를 따라 자전거 이용객도 많아 관련 서비스업 수요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

우도면은 섬 지역으로, 제주 본섬과의 해상 교통(차량 및 여객 운송)이 필수적입니다.

기본적인 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 우도 내에 갖추어져 있으나, 육지에 비해 제한적일 수 있습니다.

지역 주민 및 관광객들의 이동은 주로 도보, 전기차, 스쿠터 등을 이용합니다.

연평리의 구체적인 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농업 경영 계획서 등을 제출하여 실제 경작 의사를 증명해야 합니다. 자격 미비 시 낙찰 무효의 위험이 있습니다.

중복사건으로 진행됨에 따라, 채권자 간의 이해관계 조율이나 경매 절차의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

우도면 대부분 지역은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. 특히 해안 경관 보존을 위한 고도 제한 및 건물 신축 금지 구역이 존재합니다.

농지의 경우, 농업 외 목적으로의 형질 변경은 사실상 불가능에 가깝습니다.

섬이라는 지리적 특성상 물류비 상승, 외부 접근성의 제약 등이 있을 수 있습니다.

현재까지 알려진 바에 따르면, 우도면 연평리 및 주변 지역에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연 경관을 자랑하는 우도면에 위치한 토지입니다.

관광지로서의 잠재력과 함께, '전'이라는 용도가 주는 규제 및 자격 요건 충족의 중요성을 동시에 인지해야 합니다.

중복사건이라는 점과 농지취득자격증명 제출 필수라는 점은 낙찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다.

투자 가치는 우도 관광 수요 및 향후 개발 가능성, 그리고 엄격한 개발 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우도 관광 자원 활용: 우도는 연간 100만 명 이상의 관광객이 방문하므로, 관광객을 대상으로 한 숙박, 체험, 식음료 시설 등으로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

희소성 있는 우도 내 토지: 제주 관광의 핵심 지역 중 하나인 우도 내 토지의 희소성을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(주의: 농지법 관련 규제, 개발 제한 사항, 농지취득자격증명 발급 가능성 등 모든 법적/행정적 제약을 충분히 검토하신 후 투자 결정을 내리시길 바랍니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매4계