나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13748 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1880 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13748 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1880 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경13748 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1880 | 감정가: 3,416,578,000원 | 최저가: 1,674,124,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2024타경13748 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13748 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1880

용도: 전

감정가: 3,416,578,000원

토지면적: 7,305.00㎡ (약 2,209.61평)

토지 지분율: 730500 (면적과 동일하게 기재됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 송OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각

목록 1,3: 농지취득자격증명 제출요함

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 기호(1-3) 토지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 기호(1-3) 토지는 연접한 토지로 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 애조로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1-3)은 연접한 부정형의 토지로 완경사지입니다. 건축신고가 되어 있으며, 기호(1)은 전이나 경작하지 않고 있으며, 기호(2)는 임야, 기호(3)은 진입로로 이용 중입니다. 기호(1-3)에 대하여 2015년 7월 31일자로 단독주택 주용도의 건축신고(허가신고번호: 2015-애월읍-신축신고-275)가 완료되었습니다.

인접 도로상태: 기호(1-3)은 연접한 토지로, 기호(1, 2)는 기호(3)을 경유하여 출입합니다. 기호(3)은 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

기타 참고사항: 기호(1) 지상에는 이동 가능한 철제 컨테이너 3기(각 약 18㎡, 27㎡, 27㎡)가 소재합니다. 기호(1)과 (3)은 농지에 해당하여 농지취득자격증명 제출이 필요할 수 있으며, 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "진입로"로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치하며, 광령초등학교에서 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장과 애조로가 있어 차량 이동 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 송OOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 목록 1과 3은 농지에 해당하여 낙찰자는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

대상 토지는 전, 과수원, 단독주택이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업시설보다는 전원생활을 영위하기에 적합한 환경입니다. 광령초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 주거 외의 상업적 활동을 위한 상권은 발달하지 않은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

광령초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 애조로가 가까이 있어 차량을 이용한 제주 내 이동이 용이합니다. 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효 위험이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 생산관리지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전 등급(3, 4등급) 등의 규제를 받고 있어 토지 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 기호(3)은 공부상 지목은 "전"이나 현황 "진입로"로 이용 중이며, 기호(1) 지상에는 이동 가능한 컨테이너 3기가 소재하고 있어, 인도 시 발생할 수 있는 명도 관련 문제가 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 제주도 내 개발 제한 및 환경 보전 관련 규제가 엄격한 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치한 토지로, 주변 환경이 비교적 쾌적하고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 광령초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 건축신고가 완료되어 있어 향후 건축을 고려할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 다양한 토지이용계획 및 제한사항, 현황과 공부상 지목의 차이, 제시 외 물건 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

제주도의 경우, 희소성 있는 토지 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다. 특히 애월읍은 아름다운 자연경관과 관광 인프라로 인해 투자 가치가 높은 지역 중 하나입니다. 광령초등학교 인근이라는 점은 주거용 투자 시 긍정적인 요인이 될 수 있으며, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 법규를 면밀히 검토하고, 토지 이용 계획을 정확히 파악하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계