나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14000 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 250 성산리 코업시티호텔 4층432호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14000 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 250 성산리 코업시티호텔 4층432호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경14000 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로 28, 4층432호 (코업시티호텔) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 38,656,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2024타경14000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경14000 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 250 성산리 코업시티호텔 4층432호

용도: 숙박시설

감정가: 161,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1461.83

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.09㎡ (약 7.29평)

건물 지분율: 2409

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 캐OOOOOOOOOOO

채무자: 캐OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성산일출봉 관광지를 상업 배후로 하는 숙박시설, 음식점 등의 근린생활시설 및 후면 주택 등으로 형성된 상업지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 4층 432호로서, 사용승인일은 2016년 11월 22일임.

외벽: 현무암 타일 및 라임스톤 마감 등.

바닥: 강화마루 등.

창문: PVC샷시 로이복층유리창호 등임.

2.4. 이용상태

숙박시설(호텔)의 단위 객실로 이용 중임.

2.5. 설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 갖추어져 있음.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

남서향 완경사지를 조성한 가로장방형에 유사한 부정형지로서, 숙박시설(호텔)의 부지로 이용 중임.

2.7. 인접 도로상태등

본건 남서측으로 보도와 차도가 구분된 노폭 약 6-7m 내외의 아스콘포장도로(도로명: 성산등용로)와 접하고, 남서측에 왕복4차로의 1119호선 지방도가 소재함.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(25M이하), 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)로 지정되어 있음. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(일출봉)으로 지정되어 있으며, 건축계획심의대상구역임. 특히, 본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-11-06)으로 지정되어 있으며, 이는 제2공항개발사업예정지역 및 주변지역(2024.11.15-2026.11.14)에 해당함.

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리, 성산초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 성산일출봉 관광지를 중심으로 숙박시설, 음식점 등 상업시설이 발달한 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남서측으로 노폭 6-7m의 도로와 접하고 있으며, 인근에 왕복 4차선 지방도가 있어 교통망이 우수합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다.

본 건의 소유자이자 채무자는 '캐OOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다.

5. 상권분석

성산읍 성산리는 제주도의 주요 관광지인 성산일출봉 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 숙박시설, 음식점, 카페 등 관광객을 대상으로 하는 상업시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

코업시티호텔은 이러한 관광 상권의 배후에 위치하여, 호텔 자체 및 개별 객실의 임대 수익성이 기대됩니다.

6. 생활정보

본 물건 인근에는 성산초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 기본적인 접근성이 있습니다.

또한, 성산일출봉 관광지와 같은 관광 명소가 가까워 여가 및 문화 활동을 즐기기에 좋습니다.

주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 토지이용계획 상 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구, 방화지구 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 제2공항개발사업예정지역 및 주변지역에 해당하여 향후 지역 개발 방향 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

고도지구, 역사문화환경보존지역 등도 포함되어 있어 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 건물의 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

검색 결과, 성산초등학교 인근 및 주요 관광지 주변으로 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 조사가 필수적입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주도 성산일출봉 인근의 우수한 입지를 바탕으로 관광객 수요를 기반으로 하는 숙박시설입니다.

교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 토지 이용계획 상의 각종 제한 사항과 제2공항 개발 예정지 편입은 향후 가치 변동에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이므로 신중한 접근이 요구됩니다.

임대 관계 미상이라는 점도 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

1. 성산일출봉 관광지 인접: 풍부한 관광객 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

2. 편리한 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 방문객 만족도 증대.

3. 발달된 주변 상권: 다양한 편의시설 및 관광객 대상 서비스 시설이 밀집.

4. 숙박시설 운영 용이: 호텔 객실로서의 상품성이 높음.

5. 토지거래허가구역 및 제2공항 예정지 관련 사항: 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 고려 (단, 이는 개발 진행 상황 및 정부 정책에 따라 변동 가능).

법원 정보

제주지방법원 경매4계