나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35847 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 OOOO 대지 경매

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35847(제주지방법원 경매4계). 감정가 563,619,000원, 최저가 193,321,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 35847 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 OOOO
용도	토지
매각기일	2025.10.28
관할법원	제주지방법원 경매4계 (064-729-2154)
이용제한	(포함)장애물제한표면구역, (저촉)건축계획심의대상구역, (포함)지하수자원보전4등급, (포함)생태계보전지구5등급, (접함)경관보전지구3등급, (포함)경관보전지구5등급, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (포함)자연취락지구, 장애물제한표면구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구5등급, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역

면적

토지면적	1,945㎡ (588.36평)

금액

감정가	563,619,000원
최저가	193,321,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	19,332,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.08	563,619,000원	유찰
2차	2025.08.12	394,533,000원	유찰
3차	2025.09.16	276,173,000원	유찰
4차	2025.10.28	193,321,000원	매각
4차	2025.11.04	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.12	-	납부<br />(2025.12.09)
4차	2026.01.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 소규모점포, 농경지가 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "과수원 및 주택"으로 이용중임.
일련번호 2: 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지(과수목 식재) 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1: 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 지적도상 도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건: 일련번호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"상 제시외건물 ㄱ-ㅈ이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 1은 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원 및 주택"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	49건	42%	271,796,489원
최근 6개월	70건	44%	314,500,942원
최근 12개월	121건	43%	304,870,426원

물건 비고

일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
목록1: 농지취득자격증명 제출요함