나이스옥션 법원경매 제주 2025타경15 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경15 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경15
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1
• 감정가: 1,036,308,000원
• 최저가: 248,818,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경15 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1 | 감정가: 1,036,308,000원 | 최저가: 248,818,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경15 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경15 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411-1

용도: 전

감정가: 103,630,800원

토지면적: 1,898.00㎡ (약 574.15평)

토지 지분율: 189800 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자: (OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하고 있으며, '사계초등학교'에서 남서측으로 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 전(밭)이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 또는 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측과 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 농지취득자격증명이 반드시 필요한 농지입니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 법규의 적용을 받습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 구분되어 있으며, 권리관계는 임의경매의 일반적인 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 토지가 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이에 대한 확인 및 취득 가능 여부가 권리 분석에서 가장 중요한 포인트가 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 및 농업 지역에 인접한 토지로, 상업 시설이 밀집된 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 인근 사계리 마을의 기본적인 편의시설은 이용 가능할 것으로 보이나, 대규모 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 농지로서의 가치와 함께, 향후 개발 가능성에 따라 지역 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 서귀포시 안덕면 사계리는 제주 서남부에 위치하여 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역입니다. 사계초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 해안가 및 관광지와도 비교적 가까워 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급의 불확실성입니다. 만약 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한, 역사문화보존, 경관 및 생태계 보전, 지하수 자원 보전 등 다수의 용도 제한이 존재하여 토지 활용 방안에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면의 계획관리지역 내 농지로, 감정가는 103,630,800원으로 책정되었습니다. 사계초등학교 인근에 위치하며 교통 여건은 양호하나, 농지라는 점과 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연 환경:** 제주 서귀포시의 아름다운 자연 속에서 전원생활 또는 주말 농장을 고려하는 수요에게 매력적일 수 있습니다.

2. **계획관리지역:** 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. **접근성:** 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 양호하여 생활 편의성이 있습니다.

다만, 앞서 언급된 농지취득자격증명 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토한 후, 투자 결정을 내리시는 것이 현명합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계