나이스옥션 법원경매 제주 2025타경15 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경15 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경15 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411 | 감정가: 1,035,762,000원 | 최저가: 248,686,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경15 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경15 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2411

용도: 전 (농지)

감정가: 1,035,762,000원

토지면적: 1,897.00㎡ (약 573.93평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO (확인 필요)

채무자: 주OOOOOOOOO (확인 필요)

채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하며, '사계초등학교'에서 남서측으로 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농지가 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 토지 현황

일련번호 1, 2번지는 인접 도로에 비해 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현재 휴경 중인 전(밭) 상태입니다. 일련번호 1번지는 남동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 2번지는 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 (전부 제한), 역사문화환경보존지역 (제주 사람발자국과 동물발자국 화석진지), 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자를 근거로 매각이 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 절차를 통해 낙찰 시 대부분의 부담은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이에 대한 확인 및 준비가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

대상 토지는 주거지 및 농지가 혼재된 지역 내에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근의 사계초등학교와 같은 교육 시설 및 지역 커뮤니티 시설은 존재합니다.

1.7. 생활정보

사계초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 제주 서귀포시의 자연환경과 함께 해안도로 및 관광지와의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 특성상 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 자격증명을 취득하지 못할 경우 매수하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전 등 다양한 토지이용 제한 사항이 다수 존재하여 개발 및 활용에 상당한 제약이 있을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계가 불분명하여 별도의 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 위치한 본 토지는 약 574평 규모의 농지로서, 조용한 자연환경과 교육 시설의 근접성이 장점입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 엄격한 개발 제한 등 여러 제약 사항으로 인해 투자 가치 판단 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

제주도의 청정 자연환경 속에서 농지를 소유하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

사계초등학교와의 근접성은 생활 편의성 측면에서 긍정적으로 작용합니다.

향후 제주도의 특정 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지를 기대해볼 수 있으나, 이는 매우 불확실합니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 및 인근에 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 본건은 계획관리지역 내에 위치하며, 여러 환경 보전 관련 지구로 지정되어 있어, 향후에도 대규모 개발이나 혐오시설이 들어설 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계