나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108928 [1] 부산광역시 사하구 당리동 OO OOOOOO 다세대주택 경매

부산광역시 사하구 당리동 OO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108928(부산서부지원 경매2계). 감정가 80,600,000원, 최저가 39,494,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 108928 [1]
소재지	부산광역시 사하구 당리동 OO OOOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2025.09.16
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)제2종일반주거지역, (포함)준보전산지, 준보전산지, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	1,335㎡ (403.84평)
건물면적	50.69㎡ (15.33평)

금액

감정가	80,600,000원
최저가	39,494,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	3,949,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.08	80,600,000원	유찰
2차	2025.08.12	56,420,000원	유찰
3차	2025.09.16	39,494,000원	매각
3차	2025.09.23	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.13	-	납부<br />(2025.11.12)
3차	2026.01.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 예주 · 평가일 2024.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "사하구청" 북동측 인근에 위치하는 향도연립 아파트 B동 1층 104호로서, 부근은 단독주택 및 중소규모 공동주택, 상가 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황: 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 건물내 B동 내 1층 104호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 등의 구조임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방 구조임.
토지의 형상 및 이용상태: 당리동 31, 당리동 산 32-9, 당리동 32는 일단지로서, 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지 로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 당리동 31 : 제2종일반주거지역(2024-05-22) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-08)(중로 3-215)(접합)
당리동 산 32-9 : 제2종일반주거지역(2024-05-22), 준보전산지<산지관리법>
당리동 32 : 제2종일반주거지역(2024-05-22)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	42%	87,851,325원
최근 6개월	4건	42%	87,851,325원
최근 12개월	4건	42%	87,851,325원

물건 비고

일괄매각. 목록1, 3, 4 토지는 지분매각. 목록2 건물은 현칭 향도연립 B동 1층 104호 구분건물로 등기사항전부증명서상 대지권이 등기 되어 있지 않으나, 목록1, 3, 4 토지를 대지권으로 보아 최저매각가격 평가함(감정평가서 참조).