나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [21] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 8층 801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [21] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 8층 801호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 8층 801호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 8층 801호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 59,584,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (21)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 8층 801호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택, 도시형생활주택-원룸형)

감정가: 152,000,000원

토지면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

토지지분: 8.99659894736842㎡ (약 2.72평)

건물면적: 32.43㎡ (약 9.81평)

건물지분: 32.43㎡ (약 9.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*1.2.건물 및 토지 상세 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 801호 (사용승인: 2017.10.30)

건물 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트 마감

건물 내벽: 벽지붙임 및 타일 마감

창호: 하이샷시 이중창 구조

이용 상태: 본 건물 내 일부(11개 호실)는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 본건 호실을 포함한 나머지(11개 호실)는 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 동하향의 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

*1.3.입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 다소 거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 좌천역 일대는 1950년대부터 형성된 좌천동 가구거리와 매축지 마을 등 역사적 특징을 가진 지역이기도 합니다.

*1.4.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보물(부동산)에 설정된 저당권, 근저당권 등의 담보물권을 실행하여 경매를 진행하는 절차입니다. 일반적으로 임의경매로 매각될 경우, 최고순위 담보물권 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙이며, 이를 통해 권리관계가 비교적 명확해지는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 경매 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

*1.5.상권 분석

본 물건이 소재한 부산 동구 범일동 일대는 로변을 따라 다양한 상업용 건물이 발달해 있으며, 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 또한, 인근에 좌천역이 위치하여 유동인구가 꾸준히 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 도시형 생활주택(원룸형)은 1-2인 가구 증가 추세에 따라 수요가 꾸준히 있는 편입니다.

*1.6.생활 정보

인근에는 데레사여자고등학교를 비롯한 교육시설이 있으며, 봉생병원, 일신기독병원, 부산혜민병원 등 의료 시설도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 부산진시장, 롯데백화점 부산본점 등 상업 시설 이용도 편리한 편으로 파악됩니다.

*1.7.혐오시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 명시된 혐오시설(교도소, 화장장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역에 따라서는 노후된 빈집이나 쓰레기 무단 투기 등 주거 환경을 저해할 수 있는 문제가 간혹 발생할 수 있다는 지역 뉴스도 있습니다.

*1.8.잠재적 리스크

1. 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성은 언제나 존재하며, 경매 낙찰 후 금리 인상, 지역 경제 상황 변화 등에 따라 시세 변동의 위험이 있을 수 있습니다.

2. 미상 임대 관계: 현재 임차인이 있는지 여부, 임차 조건 등이 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (감정평가서 상 '미상임' 기재)

3. 건물 노후화: 2017년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 장기적인 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

*1.9.종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동에 위치한 도시형 생활주택(원룸형)으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호하며, 1-2인 가구의 주거 수요가 꾸준히 있는 지역입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 후 신중한 접근이 필요하며, 낙찰 후 명도 및 임대 관리가 중요할 것으로 판단됩니다.

*1.10.투자 포인트

1. 더블 역세권 잠재력: 지하철 1호선 좌천역이 도보 거리에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 소형 주거 상품의 꾸준한 수요: 1-2인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 도시형 생활주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 신축급 건물: 2017년 준공 건물로 비교적 연식이 짧아 즉시 임대 또는 거주가 가능하며, 즉각적인 대규모 수리비 지출 위험이 적습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 소유권 관련 복잡한 문제를 줄일 수 있습니다.

면적은 제곱미터(㎡)와 평(坪)으로 병기하였으며, 아파트의 경우 전용면적과 분양면적 표기가 필요하나, 본 물건은 도시형 생활주택(원룸형)으로 제공된 건물면적 32.43㎡는 전용면적 기준으로 해석되며, 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계