나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [16] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 6층 601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [16] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 6층 601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 6층 601호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 58,408,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경50693 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (16)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 6층 601호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

토지 지분: 8.99659894736842㎡ (약 2.72평)

건물면적: 32.43㎡ (약 9.81평)

건물 지분: 32.43㎡ (약 9.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다양한 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존 주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 다소 거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 집합건축물대장 상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 낙찰자는 등기부상 권리를 깨끗하게 인수할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 범일동 일대는 부산의 구도심 지역으로, 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 도로변으로는 각종 상업용 건물이 자리하고 있으며, 이면으로는 소규모 공동주택과 기존 주택들이 밀집해 있습니다. 지하철 1호선 좌천역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주변에 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한, 대규모 상업 시설이 밀집한 서면과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 데레사여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 지하철 1호선 좌천역이 도보 가능한 거리에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 다양한 상업 시설과 편의점, 병원 등이 주변에 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시형생활주택-원룸형으로 분류되어 있습니다. 경매 물건의 경우, 점유자 현황, 임대차 관계, 미납 관리비 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 특히, "미상임"으로 표기된 임대 관례 정보는 추후 명도 과정이나 임대 수입에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 건물 연식(2017년 사용승인)은 비교적 최신에 속하나, 건물의 전반적인 상태 및 유지보수 이력을 확인하는 것이 좋습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산지방법원 2023타경50693(16) 물건은 부산 동구 범일동의 역세권 인근에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 접근성 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 4,900만 원이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 명도 및 권리관계에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산 동구 범일동의 역세권(좌천역) 인접 입지로 교통 편리성 우수.

- 데레사여자고등학교 인근으로 교육 환경 및 배후수요 기대 가능.

- 도시형생활주택(원룸형)으로 1~2인 가구 실수요자 또는 임대 수익형 투자에 적합.

- 상대적으로 젊은 건물 연식(2017년 사용승인)으로 즉시 활용 가능성 높음.

- 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력 보유.

- 단, 임대차 관계 등 세부적인 사항은 반드시 현장 확인 및 권리 분석이 선행되어야 함.

법원 정보

부산지방법원 경매1계