나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [18] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 6층 603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [18] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 6층 603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 6층 603호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 6층 603호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 100,352,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경50693 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산지방법원 2023타경50693 (18)

1.1. 2.소재지

부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 6층 603호

1.1. 3.용도

다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

1.1. 4.감정가

256,000,000원

1.1. 5.토지 면적

15. 47㎡ (약 4.68평)

토지 지분: 15.468802105263157㎡

1.1. 6.건물 면적

55. 76㎡ (약 16.87평) - 전용면적 기준

건물 지분: 55.76㎡

1.1. 7.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 9.채권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

1.2. 1.구조 및 사용승인

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물이며, 사용승인은 2017년 10월 30일입니다.

1.2. 2.마감 상태

외벽: 치장석붙임 및 드라이비트 마감

내벽: 벽지붙임 및 타일 마감

창호: 하이샷시 이중창 구조

1.2. 3.이용 상태

본건은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. (참고: 동일 건물 내 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 호실도 있습니다.)

1.2. 4.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 상세 정보

1.3. 1.형상 및 이용 상태

본 토지는 동하향의 완경사지대 내에 위치한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 2.인접 도로 상태

남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 입지조건

1.4. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 2.교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 "좌천역"이 다소 근거리에 위치하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.권리 내역

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 권리 신고 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.5. 2.공부와의 차이

집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 기재되어 있으며, 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 3.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.주변 상업시설 현황

본건이 소재한 범일동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 유동인구 확보 및 접근성이 양호합니다. 또한, 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.교육시설

본건 북측 인근에 데레사여자고등학교가 위치하고 있습니다.

1.7. 2.편의시설

주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.혐오시설 유무

현재 파악된 정보상 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 부동산 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 2.기타 리스크

임대 관계 미확인으로 인해 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동에 위치한 신축급(2017년 사용승인) 다세대주택(원룸형)으로, 비교적 양호한 입지조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 실거래가 및 향후 시세 변동 가능성을 면밀히 분석하여 투자가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대

* 지하철역(좌천역) 인근으로 대중교통 이용 편리

* 다세대주택 및 도시형 생활주택으로 소형 가구 수요 기대

법원 정보

부산지방법원 경매1계