나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [14] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 503호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [14] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 503호 오피스텔 경매

사건번호: 2023타경50693
주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 503호 (범일동,범일골드빌주건축물)
용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 503호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 69,384,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경50693 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 요약: 부산광역시 동구 범일동 소재 범일골드빌주건축물 1동 5층 503호 오피스텔 경매 물건입니다.

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (14)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 503호

* 용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

* 감정가: 177,000,000원

* 토지 면적: 13.45㎡ (약 4.07평)

* 건물 면적: 48.49㎡ (약 14.67평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

* 주의사항:

* 감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표에 따른 내용

* 입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 북측 인근에 데레사여자고등학교가 있습니다. 주변으로는 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존 주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 다소 근거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석의 한계가 있습니다. 상세한 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 및 소멸되는 권리 등에 대한 정확한 판단은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 추가적인 분석이 필요합니다.

* 상권 분석

범일동 일대는 과거 조방앞 상권으로 부산의 상업 중심지였으나, 대형 유통업체 등장으로 쇠락의 길을 걷기도 했습니다. 현재는 각종 상업용 건물, 주택 등이 혼재된 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 정확한 상권 영향력 및 임대 수요 파악을 위해서는 인근 상권의 특성, 공실률, 유사 물건의 임대 사례 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다. 일부 자료에 따르면 범일역 1번 출구 주변 상권은 소형·생활밀착·저매출형 점포가 밀집된 지역으로 분석되기도 했습니다.

* 생활 정보

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 데레사여자고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설과 주택이 혼재된 지역입니다. 교통으로는 시내버스정류장이 인근에 있고, 지하철 1호선 좌천역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 동하향의 완경사지에 사다리형으로, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 미상 정보 : 임대 관례 및 기타 사항이 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황, 공실 여부, 예상 임대 수익 등을 파악하는 데 어려움이 있습니다.

2. 용도 : 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 일부 호실은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이라는 점은 추후 용도 변경이나 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 주변 환경 : 범일동 지역은 과거 상권 쇠퇴를 경험한 이력이 있습니다. 또한, 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았으나, 지역의 전반적인 개발 현황 및 미래 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 부산 동구 범일동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 지하철 1호선 좌천역을 이용할 수 있는 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 건물은 2017년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하며, 기본 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관례 등이 미상이고, 주변 상권의 과거 쇠퇴 이력 및 현재의 다소 복합적인 지역 특성을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 좌천역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 신축 건물 : 2017년 사용승인된 건물로 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 가능성이 있습니다.

4. 상업·주거 혼합 지역 : 다양한 상업시설과 주택이 혼재하여 지역 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.1.부산지방법원 2023타경50693 (14) 물건 보고서