나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [13] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [13] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 502호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 502호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 61,152,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경50693 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (13)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 502호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형))

감정가: 156,000,000원

토지면적: 9.90㎡ (약 3.00평)

토지지분: 9.89822842105263㎡ (약 3.00평)

건물면적: 35.68㎡ (약 10.80평)

건물지분: 35.68㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)임.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 지대입니다. 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 다소 근거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 8층 건물 내 5층 502호입니다. 2017년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 치장석붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지붙임 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용상태: 본건은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 동하향의 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

공부와의 차이: 관련 공부와 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, "데레사여자고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 상업용 건물, 소규모 공동주택 및 기존 주택들이 혼재되어 있어 도심 생활 인프라를 누리기에 적합한 환경입니다. 또한, 도보 거리에 시내버스 정류장이 있고, 지하철 1호선 "좌천역"이 비교적 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 "한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 임의경매는 주로 근저당 등 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많아, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 정확한 판단이 가능합니다.

1.5. 상권분석

범일동 지역은 전통적인 상업 지역과 주거 지역이 혼합된 곳으로, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있습니다. "데레사여자고등학교"와 "좌천역" 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 주변 상업용 건물들은 다양한 업종으로 운영되고 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 원룸형 주택은 이러한 도심 지역에서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

편리한 교통망을 바탕으로 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근 학교 및 상업 시설 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 8층 건물 내 5층에 위치하여 소음이나 채광 측면에서 비교적 양호한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 "임대 관례 및 기타 사항 미상"이라는 점입니다. 현재 점유 관계나 공실 여부, 임대료 수준 등에 대한 정보가 부족하여 인수 후 임대 수익을 기대하거나 명도를 진행할 때 추가적인 확인과 계획이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축이지만, 장기적인 건물 관리 상태나 유지보수에 대한 확인도 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동구 범일동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 신축급(2017년 준공) 다세대주택입니다. "좌천역" 역세권이라는 점과 주변 상업 시설의 발달은 긍정적인 요소입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 특히 임대 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 이러한 부분을 면밀히 검토한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 1호선 "좌천역" 인근으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 신축급 건물: 2017년에 사용승인된 비교적 최신 건물로, 내부 상태 및 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능: 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 직접 거주하기에도 적합합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 직접 물건의 상태를 확인하고, 임대 관련 정보를 추가로 수집하는 것을 적극 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계