나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [15] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [15] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 504호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 5층 504호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경50693 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (15)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 6.84㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.838294736842105㎡ (약 2.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 24.65㎡ (약 7.46평)

건물지분: 24.65㎡ (약 7.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 5층 504호 (사용승인: 2017.10.30)

건물 마감: 외벽 - 치장석붙임 및 드라이비트, 내벽 - 벽지 및 타일, 창호 - 하이샷시 이중창

이용상태: 업무시설(오피스텔)

설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등.

토지 이용상태: 동하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중.

인접 도로상태: 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등이 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 다소 근거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황, 등기부상 기타 권리 관계 등에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 범일동 지역은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다.

로변을 따라 다양한 상업용 건물이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

지하철 1호선 좌천역과 인접해 있어 역세권의 이점을 가지며, 이는 오피스텔의 임대 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

인근 학교 및 기타 편의시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 좌천역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육: 인근에 데레사여자고등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있어, 주거용으로 사용하는 경우 향후 용도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

"기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 "미상임"으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부, 있다면 임대 조건, 명도 가능성 등에 대한 확인이 필수적입니다. 공실 또는 명도 지연 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내 업무시설과 공동주택(도시형생활주택)이 혼재되어 이용 중인 것으로 보이나, 본건(504호)은 업무시설(오피스텔)이므로 해당 호실 자체의 이용 상태는 명확합니다. 다만, 건물 전체의 관리 주체나 기타 운영 방식에 대한 파악이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2017년 10월에 사용승인된 비교적 신축 건물에 속하는 오피스텔로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

부산 동구 범일동이라는 입지에서 지하철역과 인접한 역세권 물건이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

생활 편의 시설 및 교통 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리할 것으로 보입니다.

다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 공실 또는 명도 관련 불확실성이 존재하며, 오피스텔의 업무시설 용도에 대한 확인이 필요합니다. 감정가 9천만원에 대한 적정성 및 시세 비교 분석을 통해 투자 가치를 재확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 적은 금액으로 투자 가능한 소형 오피스텔 물건입니다.

안정적인 임대 수요가 기대되는 역세권 입지 조건을 갖추고 있습니다.

신축 건물로 별도의 큰 수리 비용 없이 즉시 임대 또는 활용이 가능할 것으로 보입니다.

향후 부산 동구 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

정확한 권리관계 및 임대차 관계 확인 후, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계