나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [5] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 3층 301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [5] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 3층 301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 3층 301호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 3층 301호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경50693 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (5)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 3층 301호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 12.57㎡ (약 3.80평)

토지지분: 12.566955789473685㎡ (약 3.80평)

건물면적: 45.30㎡ (약 13.70평)

건물지분: 45.3㎡ (약 13.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

본건까지 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 다소 근거리에 지하철1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.

1.3. 권리분석

본 건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않으나, 경매 진행 중 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 최신 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 동구 범일동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 도심 지역입니다.

인근 데레사여자고등학교는 학세권으로서 학생 및 교직원을 대상으로 하는 배후 수요가 기대됩니다.

다소 근거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 역세권의 유동인구와 접근성을 갖추고 있습니다.

주변에 각종 상업용 건물과 소규모 공동주택, 기존주택 등이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

조사 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 2층 201호 외 21개호로서(사용승인: 2017.10.30) 입니다.

건물 외벽은 치장석붙임 및 드라이비트마감, 내벽은 벽지붙임 및 타일마감, 창호는 하이샷시 이중창의 구조입니다.

이용 상태는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 동하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로 상태는 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

범일골드빌주건축물은 2017년 준공된 건물로, 외관상 관리가 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 점유자와의 협상 및 이주 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 경우, 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

건축물 사용승인 후 약 7년이 경과하였으나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

도심 지역의 특성상 주변 환경(소음, 교통량 등)에 대한 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 동구 범일동에 위치한 비교적 신축(2017년 사용승인) 오피스텔 경매 물건입니다.

지하철 1호선 좌천역과 인근 버스정류장을 이용할 수 있는 역세권 입지로 교통이 편리하며, 주변 상업 시설 및 학교로 인한 생활 편의성과 배후 수요를 갖추고 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용되는 건물에 해당합니다.

감정가는 1억 5천 3백만원이며, 현재 시세 대비 적정성을 판단하기 위한 면밀한 시세 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 동구라는 도심 입지와 좌천역 역세권이라는 교통 이점을 활용한 투자가 가능합니다.

비교적 신축에 속하는 건물로, 임대 경쟁력 및 관리 용이성을 기대할 수 있습니다.

임대 수익형 투자 또는 향후 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계