나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [3] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 2층 203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [3] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 2층 203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 2층 203호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 2층 203호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 62,328,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경50693 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (3)

* 소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 2층 203호

* 용도: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)

* 감정가: 159,000,000원 (1억 5천 9백만원)

* 토지면적: 13.45㎡ (약 4.07평) - 본건 토지의 일부 지분입니다.

* 건물면적: 48.49㎡ (약 14.67평) - 전용면적 기준이며, 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 부산광역시 동구 범일동에 소재하며, "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존 주택 등이 혼재된 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황으로는 제반 차량의 진입이 가능하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 있고, 다소 근거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

* 건물은 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부산지방법원 2023타경50693호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 부동산 임의 경매의 경우, 일반적으로 낙찰자는 모든 권리를 인수하며 기존 채무는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 존재하는지 여부는 반드시 상세하게 확인해야 합니다.

* 본 보고서에 제공된 정보는 일반적인 참고 자료이며, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등 관련 서류 일체를 전문가와 함께 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 범일동 지역은 과거 귀금속 상가 등으로 알려졌으나, 현재는 다양한 업종의 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 복합 상권으로 변화하고 있습니다.

* 지하철 1호선 좌천역 역세권에 위치하며, 주변 상업 시설들은 지역 주민 및 직장인들을 대상으로 하는 다양한 서비스와 편의 시설을 제공합니다. 좌천역 일대는 가구점들이 밀집한 상권이기도 합니다.

* 그러나 부산의 상권 축이 원도심에서 2호선 전포·광안리 등으로 이동하는 추세에 따라, 범일역1번 상권의 사업체 수가 감소하고 사업체당 평균 매출이 낮은 경향을 보이고 있어, 상권의 활성화 정도는 업종 및 개별 상가 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본건 인근에 데레사여자고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 짐작할 수 있습니다.

* 주변에는 각종 상업용 건물들이 밀집해 있어 마트, 식당, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 건물 자체에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 주거 또는 업무 환경에 필요한 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 이용 현황 불일치 가능성 : 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 감정평가서 요약에는 본 건물 내 일부 호실이 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이라는 내용이 있습니다. 이로 인해 본건의 실제 이용 상태와 공부상 내용 간 차이가 발생할 수 있으며, 이는 명도 또는 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 건물 관리 및 유지보수 : 본 건물은 2017년 10월 30일 사용승인되어 비교적 신축에 가깝습니다. 하지만 향후 건물 관리 상태에 따른 예상치 못한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 혐오시설 관련 : 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사, 집단 악취 발생 시설 등)이 직접적으로 근접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인접 건물이나 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설 존재 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 임대 현황 미상 : 현재 임대 관계에 대한 정보가 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 부산 동구 범일동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 2017년 사용승인되어 비교적 신축급 건물에 해당합니다.

* 지하철 1호선 좌천역과 다수의 버스정류장이 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 각종 상업 시설과 학교가 있어 생활 편의성 및 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

* 건물면적 48.49㎡ (약 14.67평)은 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합한 규모입니다.

* 다만, 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이 가능성, 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크를 신중하게 검토하고, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물 : 2017년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 리모델링 비용 부담이 적어 투자 안정성을 높입니다.

* 편리한 교통망 : 지하철 1호선 좌천역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

* 도심권 입지 : 부산 동구라는 도심권에 위치하여 직장인 임대 수요 또는 소형 주거용 투자 수요를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 시세 상승 : 합리적인 감정가와 지역 개발 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계