나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [11] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [11] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 4층 404호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 4층 404호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 26,342,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경50693 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부산지방법원 2023타경50693 (11)

소재지

부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 404호

용도

오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가

84,000,000원

토지면적

6. 84㎡ (약 2.07평)

토지지분

6. 838294736842105㎡ (약 2.07평)

건물면적

24. 65㎡ (약 7.46평) (전용면적)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

주의사항

감정평가서 요약표에 기반한 내용입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대로변을 따라 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존 주택 등이 혼재된 지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 다소 거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 8층 건물 내 4층 404호이며, 2017년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장석붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지붙임 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 본 건물 내 일부 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 다른 일부 호실은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택-원룸형)으로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 동하향의 완경사지에 위치한 사다리형으로, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 및 기타 사항은 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로 낙찰 시 선순위 담보권은 소멸하고, 그 외 권리들도 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 열람 등 추가적인 상세 분석이 필요합니다. 현재까지 파악된 채권자는 '한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 범일동 지역은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 대로변을 따라 다양한 상업 시설이 발달해 있으며, "좌천역"이라는 지하철역과 다수의 버스 노선을 통해 도심 및 주변 지역으로의 접근성이 우수합니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근에 데레사여자고등학교가 있어 유동인구 발생 가능성이 있으며, 다양한 소규모 공동주택 및 기존 주택이 밀집해 있어 지역 생활권 또한 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

"좌천역"을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 자리하고 있어 생활의 편리성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 해당 물건의 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 확인이 필수적입니다. 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물 내 업무시설(오피스텔)과 공동주택이 혼재되어 있어, 건물 관리 및 입주민 간의 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 조사된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산 동구 범일동 오피스텔은 지하철역 및 버스 정류장 인근의 우수한 교통망과 시내 상업 지역의 편리한 생활 환경을 갖춘 입지적 강점을 가지고 있습니다. 또한, 비교적 최근에 건축(2017년)되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 건물 내 용도 복합성으로 인한 잠재적 리스크는 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 및 입지: 지하철 1호선 좌천역과 인접하며, 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다.

2. 생활 편의성: 주변 상업 시설, 편의 시설, 학교 등이 밀집해 있어 거주 및 업무 편의성이 높습니다.

3. 신축 건물: 2017년 사용승인된 건물로, 상대적으로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

4. 경매 메리트: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

향후 임대 수요 분석 및 명도 리스크 해소 방안 검토를 통해 안정적인 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계