나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [9] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [9] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경50693
• 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 4층 402호 (범일동,범일골드빌주건축물)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 4층 402호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 58,016,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (9)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 148,000,000원

토지면적: 12.12㎡ (약 3.67평)

토지지분: 12.117495789473685㎡ (약 3.67평)

건물면적: 43.68㎡ (약 13.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 다소 근거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 402호이며, 2017년 10월 30일 사용승인되었습니다. 외벽은 치장석붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지붙임 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

이용 상태: 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지: 동하향의 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 명확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지인 범일동은 부산광역시 내에서도 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 로변을 따라 다양한 상업시설이 발달해 있습니다.

인근에 학교(데레사여자고등학교)가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 소비 활동이 예상됩니다.

다소 근거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 부산 시내 접근성이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 1호선 좌천역과 버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 주변에 상업 시설 및 주택가가 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

교육: 데레사여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주거/업무: 오피스텔로서 1인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사업체의 업무 공간으로 활용 가능합니다.

1.7. 혐오 시설 유무 확인

부동산 관련 정보 및 지도 검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 동구 범일동 1315-5 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 유해 시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

이용 상태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 일부 호수가 공동주택으로 이용 중이라는 점에서 용도 관련 미세한 관리상 이슈가 있을 수 있습니다. (본건 402호는 오피스텔로 이용 중)

임대 현황: 기타참고사항에 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대 시에는 상세한 시장 조사가 필요합니다.

토지 경사: 동하향의 완경사지대 내 토지로서, 건축이나 추가 개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 범일동의 중심부에 위치한 신축급 오피스텔로, 역세권(좌천역) 및 주요 도로변 접근성이 뛰어나 투자 및 실거주 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

주변 상업 시설과 주거 시설의 조화로 안정적인 임대 수익 창출 또는 직주근접형 생활 공간으로 활용이 가능합니다.

권리 분석 상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 명도 등 후속 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 부산 동구의 중심 상업 및 업무 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

교통: 지하철 1호선 좌천역 도보 거리, 편리한 대중교통망.

건물: 2017년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 유지보수 비용 부담 적음.

활용: 임대 수익, 실거주, 소규모 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능.

일괄 매각: 토지 지분까지 확보하여 재산권의 온전한 행사 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매1계