나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [8] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 401호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경50693 [8] 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 401호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경50693
- 주소: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 4층 401호 (범일동,범일골드빌주건축물)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매1계 2023타경50693 | 소재지: 부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 4층 401호 (범일동,범일골드빌주건축물) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2023타경50693 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경50693 (8)
소재지: 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 4층 401호
용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음)
감정가: 1억 5,300만 원
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 토지 면적: 12.57㎡ (약 3.80평)
* 토지 지분: 12.566955789473685㎡
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* 건물 면적: 45.30㎡ (약 13.70평)
* 건물 지분: 45.3㎡
* 건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 건물 상세 정보
* 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 8층 건물 내 4층 401호
* 사용승인일: 2017년 10월 30일
* 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트 마감
* 내벽: 벽지붙임 및 타일 마감
* 창호: 하이샷시 이중창 구조
* 이용 상태: 본 건물 내 일부(1-11, 14, 15호)는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 본 건 401호 역시 해당됩니다.
* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2. 입지조건
* 위치: 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다.
* 주위 환경: 건물 주변으로는 로변으로 다양한 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존 주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 교통 상황: 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 다소 거리에 지하철 1호선 "좌천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
3. 상권분석
* 역사적 상권: 부산 동구 범일동은 과거 '조방앞 상권'으로 부산의 상업 중심지 역할을 했으나, 대형 유통업체의 등장으로 1990년대 중반부터 쇠락의 길을 걷기 시작했습니다.
* 현황: 최근 분석에 따르면, 부산 동구 범일동 지역은 구매력은 높으나 영업력은 상대적으로 낮은 상권으로 나타났습니다. 또한, 범일역 1번 출구 인근 지역은 5천만원 미만 매출의 소형·생활 밀착형 점포가 밀집된 특성을 보입니다.
* 특화: 범일2동은 쇼핑업 특화도가 높은 상권 중 하나로 분류됩니다.
* 개발: 해당 지역은 재개발이 진행되면서 과거의 성소수자 거리(일명 '범일동 게이바 거리')와 같은 역사적 장소가 사라지고 있습니다.
4. 생활정보
* 주거 형태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있습니다.
* 편의 시설: 주변에 학교, 상업 시설, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능한 지역입니다.
* 교통: 지하철 1호선 좌천역과 시내버스 정류장을 이용한 대중교통 이용이 용이합니다.
5. 권리분석
* 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.
* 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권, 임차권 등)를 철저히 확인해야 합니다.
6. 잠재적 리스크
* 상권 쇠퇴 및 변화: 과거 번화했던 상권이 쇠퇴하고 재개발이 진행되면서 상권의 성격이 변화하고 있습니다.
* 이용 현황 미상: 임대 관계 및 기타 사항이 미상으로, 실제 명도 시 임차인과의 협의 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.
* 혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 부산 동구 사상 지역에 분뇨처리장, 구치소 등이 집중되어 있다는 정보가 있으나, 본 범일동 소재지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산 동구 범일동에 위치한 오피스텔로, 준신축 건물에 해당하며 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 주변에 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 수요는 있을 것으로 보입니다. 다만, 과거 상권의 쇠퇴와 현재 변화하는 상권의 특성, 그리고 임대 현황 미상 등의 정보는 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다. 혐오시설 인접성은 현재까지 확인되지 않았습니다.
8. 투자 포인트
* 준신축 오피스텔: 2017년 사용승인된 건물로, 비교적 신축에 속하여 초기 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.
* 도심 접근성: 지하철 1호선 좌천역 이용으로 부산 도심 및 주요 지역 접근이 용이합니다.
* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 재산권 행사가 비교적 명확합니다.
* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계