나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3991 [2] 부산광역시 영도구 영선동2가45-7 대지 경매
매각기일: 2025-11-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3991 [2] 부산광역시 영도구 영선동2가45-7 대지 경매
- 사건번호: 2024타경3991
- 주소: 부산광역시 영도구 영선동2가45-7
- 용도: 대지
부산지방법원 경매1계 2024타경3991 | 소재지: 부산광역시 영도구 영선동2가45-7 | 감정가: 952,961,100원 | 최저가: 466,951,100원 | 용도: 대지
1. 부산지방법원 2024타경3991 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경3991 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
소재지: 부산광역시 영도구 영선동2가 43-1
용도: 대지
감정가: 952,961,100원
매각대상: 토지매각
토지면적: 261.30㎡ (약 79.08평)
토지지분: 261.30㎡ (약 79.08평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 522.60㎡ (약 158.07평)
특이사항: 법정지상권, 재매각
주의사항: 일괄매각. 토지 지상에 건축허가를 득하여 지하1층/지상15층 규모의 건축중인 건물 소재함. 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임. 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
1.2. 토지 분석
본건은 부산광역시 영도구 영선동2가 43-1에 위치한 대지입니다.
총 면적은 261.30㎡ (약 79.08평)으로, 가장형의 토지로서 현재 건축중인 부지로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(대평초등학교, 부산남중학교)으로 지정되어 있습니다.
북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
현재 건축허가를 득한 지하 1층, 지상 15층 규모의 건물이 건축 중이며, 기준시점 현재 지상 3층까지 골조공사가 완료된 상태입니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 부산남중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 있는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (부산지방법원 2024타경3991 (2) 감정평가서 요약)
가까운 거리에 대평초등학교와 부산남중학교가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.
주변 주요 시설로는 부산남중학교, 영선2동 주민센터, 영도우체국 등이 있으며, 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다.
일반적인 검색으로는 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 재매각 물건으로, 법정지상권 성립 여지가 있는 점이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다.
토지 지상에 건축 중인 건물(제시외건물 522.60㎡)로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 등에 관한 분쟁이 발생할 수 있음을 의미합니다.
매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 법정지상권의 구체적인 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
채권자는 서OOOOOOOO이며, 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.5. 상권분석
본건 토지는 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 수요층을 확보할 수 있는 지역입니다.
영도구는 해양 도시로서의 특성을 가지며, 영선동 일대는 주거지와 상업 시설이 복합된 지역으로 볼 수 있습니다.
인근에 시내버스정류장이 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
향후 건축될 오피스텔 또는 상가 등의 개발 계획에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건이 소재한 영도구는 부산항을 중심으로 발전해 온 지역으로, 해양 관광 및 산업의 중심지입니다.
교통은 시내버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 접근성이 양호합니다.
교육 시설로는 가까운 거리에 대평초등학교, 부산남중학교 등이 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.
병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설은 영선동 일대에 분포하고 있어 일상생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.
다만, 영도구 자체는 부산 시내의 다른 지역에 비해 상대적으로 정주 여건이나 편의 시설 접근성이 다소 부족하다는 평가도 존재하므로, 이 점은 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 건축 중인 건물과의 관계에서 법정지상권이 인정될 경우, 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 사유가 존재함을 시사하며, 이는 권리 관계의 복잡성이나 현장 상황의 특수성 때문일 수 있습니다.
건축 중인 건물의 완료 여부 및 향후 분양/임대 상황에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.
건축 허가 내용과 실제 건축 진행 상황 간의 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필요합니다.
제시외건물은 매각에서 제외되나, 이로 인해 감정가가 산정된 점은 유의해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
일반상업지역 내 토지로서 향후 건축 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
건축 허가된 오피스텔(지하 1층/지상 15층) 규모를 고려할 때, 상당한 규모의 건축이 이루어질 잠재력을 가지고 있습니다.
재매각 물건으로, 감정가 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.
교통이 편리하고 학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 목적 개발 시 수요 확보가 용이할 수 있습니다.
건축 중인 건물로 인해 법정지상권 문제가 발생할 수 있지만, 이를 명확히 분석하고 해결한다면 투자 가치가 높을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산 영도구 영선동에 위치한 일반상업지역 내 대지로서, 건축 중인 신축 건물과 함께 매각되는 토지입니다.
입지 및 지역적 특성을 고려할 때, 향후 개발을 통해 상당한 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.
하지만, 법정지상권 성립 여지가 있다는 점이 가장 큰 위험 요소이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
재매각 물건이라는 점을 감안하여, 권리 관계 및 현장 상황을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.
현장 답사를 통해 건축 중인 건물의 진행 상태, 주변 환경과의 조화, 잠재적 리스크 요인을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
권리 관계 분석에 대한 확신이 있고, 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
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