나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4147 [1] 부산광역시 동래구 낙민동 OOO OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동래고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 노변상
가, 근린생활시설, 점포, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 노선상가 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(낙민역)이 소재 하
여 대중교통상황은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 11층 1102호로서(건축완료시점:2007.01.22),

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도
시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 주상복합건물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대로(충렬대로)에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

낙민동 236 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30M-35M)(2018-07-18)(저촉), 중로1류(폭
20M-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법> , 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지 , 내주축성비))
<문화재보호법> , 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>.

낙민동 237-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가로구역별 최고높이
제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상
구역<부산광역시지정문화재보호조례>.

낙민동 231-3 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)
(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보
호에 관한법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관
청,송공단, 동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.

낙민동 316-12 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한
법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,
동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관
한법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 사용승인을 받지 않은 건물로 참고로 건축완료시점을 기재하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1 대지권미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5는 지분매각임. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임.
매수보증금은 최저매각가격의 20%임.