나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61003 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 468-1 숙박시설 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61003 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 468-1 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경61003
- 주소: 부산광역시 동래구 명륜로112번가길 29(명륜동)외1
- 용도: 숙박시설
부산지방법원 경매1계 2024타경61003 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜로112번가길 29(명륜동)외1 | 감정가: 4,712,863,470원 | 최저가: 2,309,303,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호 : 부산지방법원 2024타경61003 (1)
* 소재지 : 부산광역시 동래구 명륜동 468-1
* 토지 면적 : 316.00㎡ (약 95.61평)
* 건물 면적 : 1099.18㎡ (약 332.49평)
* 감정가 : 4,712,863,470원
* 용도 : 숙박시설 (주용도), 근린생활시설
* 경매 구분 : 부동산 임의경매
1.2. 물건 현황
* 토지 현황 :
* 일단지로, 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다.
* 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
* 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
* 주위는 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
* 건물 현황 :
* 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.
* 지하 1층 : 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.
* 1층 ~ 4층 : 숙박시설로 이용 중입니다.
* 5층 : 숙박시설 및 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다.
* 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 입지 조건
* 위치 및 주위 환경 :
* 부산광역시 동래구 명륜동 소재 지하철 1호선 "동래역" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주변은 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성된 지역입니다.
* 본건은 'HOTEL GAJA'로 확인됩니다.
* 교통 상황 :
* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다.
* 지하철 1호선 "동래역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.
1.4. 상권 분석
* 주변 상업 시설 :
* 본건이 위치한 동래역 인근 지역은 부산의 주요 상업 및 유흥 지역 중 하나로, "명륜1번가"로 불리며 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.
* 숙박시설, 음식점, 근린생활시설 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다.
* 메가마트 동래점 등 대형 마트와 동래시장도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
* 업종 현황 :
* 주변 지역은 모텔, 호텔 등 숙박시설과 함께 다양한 음식점, 소매점, 유흥업소 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.
* 인근에 부산아시아드 주경기장, 사직 야구장 등이 있어 관련 업종의 수요도 기대할 수 있습니다.
1.5. 권리 분석
* 경매 유형 : 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
* 채권자 정보 : 대OOOOOOOOOO
* 기타 권리 사항 :
* 제시된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.
* 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.
1.6. 생활 정보
* 주변 편의 시설 :
* 상업 시설 밀집 지역으로 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.
* 메가마트 동래점, 동래시장 등이 가까워 생활 편의성이 우수합니다.
* 교육 시설 :
* 본건은 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 환경 보호를 위한 건축 및 운영상의 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.
* 문화 시설 :
* 「문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률」에 따른 역사문화환경보존지역(7구역)으로 지정되어 있습니다. 동래장 관청, 송공단, 동래부동헌, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사 등 지역의 역사문화 자원과 인접해 있어 문화재 보호 및 보존과 관련된 사항을 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 경계 확인 요망 사항 : 'HOTEL GAJA'의 뒷문 지상주차장과 본건 경매 목적물 간의 경계 확인이 필요합니다. 이는 토지 이용에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다.
* 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 명도 관련 사항은 철저한 조사가 필요합니다.
* 기타 제약 조건 :
* 토지이용계획 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(7구역)에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 입지 강점 :
* 부산 지하철 1호선 동래역 초역세권으로, 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.
* 동래역 인근 명륜1번가는 부산의 대표적인 상업 및 유흥 밀집 지역으로, 유동인구가 많아 상업적 가치가 높습니다.
* 주변은 이미 숙박시설 및 근린생활시설이 활발하게 운영되고 있는 지역입니다.
* 활용 가능성 :
* 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설(상가, 식당 등)로 현재 이용 중이며, 향후에도 동일 업종 또는 기타 상업 시설로의 활용이 가능합니다.
* 상권 활성화 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산광역시 동래구 명륜동, 지하철 1호선 동래역 초역세권에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설입니다. 지역 상권이 매우 활성화된 "명륜1번가"에 속해 있어 뛰어난 입지 조건과 높은 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 지하철역과의 근접성으로 인해 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 편의 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성도 높습니다.
다만, 'HOTEL GAJA'의 뒷문 지상주차장과의 경계 확인이 필요한 점, 임대 관계가 미상인 점, 그리고 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 접근한다면, 본건은 부산의 주요 상권에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계