나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3968 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 279-1 빌리브죽전 101동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3968 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 279-1 빌리브죽전 101동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경3968 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1581, 101동 12층1204호 (죽전동,빌리브죽전) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2024타경3968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3968 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 죽전동 279-1 빌리브죽전 101동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 590,000,000원

토지면적: 15.07㎡ (약 4.56평)

토지 지분율: 1507.37

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 일반적으로 전용면적 기준이며, 분양면적은 이보다 넓습니다.

건물 지분율: 8499.54

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대항력 있는 임대차 관계 미상의 전입자 있음. 재매각 매수보증금 20%.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 죽전동에 위치하며, "죽전네거리" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 다양한 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 단지 남측으로는 왕복 10차선인 달구벌대로, 서측으로는 폭 약 6미터, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 '대항력 있는 임대차 관계 미상의 전입자'가 존재한다는 것입니다. 이는 낙찰자가 해당 전입자와의 임대차 관계를 명확히 파악하고, 권리 인수 여부를 신중하게 결정해야 함을 의미합니다. 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 본 물건은 재매각으로 진행되었으며, 이에 따라 매수보증금이 일반적인 10%가 아닌 20%가 적용됩니다. 이는 이전 매각 절차나 물건 자체의 특수성을 시사할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 채권의 성격 이해에 참고할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 죽전네거리 일대는 대구의 주요 상권 중 하나로, 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부합니다. 단지 주변으로는 각종 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 관련 업종의 발달 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 47층 건물(101동) 중 12층에 위치한 아파트 단위세대입니다. 2023년 5월 4일에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 인조석 및 페인트 마감, 내벽은 도배와 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비 등 생활에 필요한 기본적인 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대구지하철 2호선 죽전역이 남서측 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능하여 대중교통 접근성이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임대차 관계 미상의 전입자' 존재로 인한 명도 관련 부담입니다. 임차인의 법적 권리 주장에 따라 낙찰자가 부담해야 할 명도 비용이나 소요 기간이 예측보다 길어질 수 있습니다. 또한, 재매각으로 진행되었다는 점은 이전 매각 과정에서 발생한 문제점(예: 명도 난항, 서류상 하자, 높은 입찰가 등)에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다. 현재까지 파악된 정보와 검색 결과로는 주변에 일반적으로 '혐오시설'로 간주될 만한 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 죽전동의 역세권에 위치한 신축 아파트로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 입지를 자랑합니다. 2023년 5월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 '대항력 있는 임대차 관계 미상의 전입자' 존재와 '재매각'으로 진행되었다는 점은 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계 및 명도 과정에서 상당한 주의가 요구됨을 분명히 합니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 신축 역세권 아파트의 장점을 활용한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구지하철 2호선 죽전역 초역세권에 위치하며, 달구벌대로 등 간선도로 이용이 편리하여 교통이 매우 우수합니다.

신축 아파트: 2023년 5월에 사용 승인된 신축으로, 향후 주거 가치 상승 및 유지에 유리합니다.

생활 편의성: 죽전네거리 인근의 발달된 상업 및 근린생활시설로 인해 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

잠재적 시세 상승: 지역의 개발 가능성과 신축이라는 점을 고려할 때, 권리 관계를 정리하고 안정적인 거주 환경을 확보한다면 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계