나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4374 [1] 경상북도 성주군 월항면 지방리 626 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4374 [1] 경상북도 성주군 월항면 지방리 626 답 경매

• 사건번호: 2024타경4374
• 주소: 경상북도 성주군 월항면 지방리 626
• 감정가: 316,136,000원
• 최저가: 75,903,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

대구서부지원 경매5계 2024타경4374 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 지방리 626 | 감정가: 316,136,000원 | 최저가: 75,903,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경4374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구서부지원 2024타경4374 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 월항면 지방리 626번지이며, 토지 면적은 3676.00㎡(약 1112.14평)입니다.

감정평가액은 316,136,000원이며, 건물은 없는 토지 매각 대상입니다.

본건의 용도는 공부상 '답'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임을 유의해야 합니다.

소유자는 곽OOOOO, 채무자는 곽OO이며, 채권자는 월OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 본건은 재매각 물건입니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 경매 보증금 전액 미반환의 위험이 있으므로 반드시 제출해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 성주군 월항면 지방리 소재 "지방저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 단독주택, 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 자연 경관을 띠고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 월OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 곽OOOOO이며, 채무자는 곽OO입니다.

임의경매로 진행되는 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다.

다만, 최종적인 권리 소멸 여부 및 인수주의 권리 존재 여부는 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 세밀하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성주군 월항면 지방리는 농경지와 임야, 단독주택 등이 주를 이루는 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설 밀집 지역은 확인되지 않습니다.

생활에 필요한 편의 시설, 병원, 학교 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

따라서 활발한 상권 형성보다는 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 농촌 지역에 위치하여 전반적으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

생활 편의 시설, 의료, 교육 시설 등은 차량을 이용해야 접근 가능하며, 지방 저수지가 인근에 있어 자연 경관을 즐기기에는 좋은 환경입니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 지도상에 표기되거나 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 광범위한 지역 내에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명의 필수 제출입니다. 미제출 시 경매 보증금 전액을 돌려받지 못하므로, 취득 전에 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

토지의 공부상 지목은 '답'이지만 현황은 '전(휴경지)'으로, 향후 농지 관련 정책 변화나 개발 시 관련 법규 적용 및 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으나, 동시에 여러 종류의 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한) 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 토지 이용 및 건축 등에 상당한 제약이 따릅니다.

토지 형상이 부정형이며 일부는 임야 하단부와 경계를 이루고 있어, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있으며, 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

임대차 관계 등 기타 권리 관계에 대한 상세 내역이 미상으로, 혹시 모를 임차인 존재 시 명도에 대한 추가적인 검토 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 월항면에 위치한 농지(답, 현황 전)로서, 재매각 물건이라는 점을 고려해야 합니다.

농업용으로 직접 활용하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 토지 이용 관련 각종 제한 사항(가축사육, 배출시설 등)을 사전에 면밀히 검토하여 활용 가능성을 판단해야 합니다.

주변이 농경지와 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임을 감안하여, 투자 결정에 신중을 기해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

재매각 물건으로서 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

현황 '전'으로 농업 생산 활동이 가능한 토지로서, 농업을 통한 직접적인 수익 창출 또는 농장 조성 등의 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 정책이나 규제 변화에 따라 토지 활용 방안이 확대될 잠재력도 있습니다. (단, 현행 엄격한 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매5계