나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38742 [1] 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418 대지 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38742 [1] 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418 대지 경매
- 사건번호: 2024타경38742
- 주소: 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418
- 감정가: 31,930,000원
- 최저가: 7,665,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 대지
대구서부지원 경매5계 2024타경38742 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418 | 감정가: 31,930,000원 | 최저가: 7,665,000원 | 용도: 대지
1. 대구서부지원 2024타경38742 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경38742 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418
용도: 대지 (건물 일부 제시외 존재)
감정가: 31,930,000원
토지면적: 962.00㎡ (약 291.00평)
토지 지분율: (제공된 정보가 불명확하여 기재 보류. 매각 대상은 토지 일부 지분임)
건물면적: (제시외 건물 4.87㎡ 존재하나, 매각 대상은 토지 지분으로 건물은 별도 고려 필요)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본 건은 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 마을회관 북측 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다.
주변은 단독주택, 농경지, 국가산업단지 내 공장 등이 혼재된 지역입니다.
토지는 부정형이며, 주거용 건부지 및 주거나지로 이용 중입니다.
차량 접근은 가능하나, 실제 접한 도로는 526-3번지를 통해 경작지로 이용하고 있습니다.
건물은 목조, 블럭조 단층 건물 2동(주택)과 1동(가추)이 있으나, 감정가 산정 시 제시외 건물(4.87㎡)은 제외되었으며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.
특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항:
지분 매각이므로, 매수 시 공유자들과의 협의 또는 관계 정리가 필요합니다.
공유자 우선매수권이 있으므로, 최고가 매수신고 후 1회에 한해 행사될 수 있습니다.
일부 타인 점유 가능성이 있으며, 감정가는 타인 점유 및 제시외 건물을 제외하여 감안된 가치입니다.
지상에 제시외 건물이 소재하여 매각에서 제외되었으나, 해당 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.
1.3. 입지조건
본 건이 소재한 대구광역시 달성군 구지면은 대구 근교의 산업단지와 농경지가 혼합된 지역입니다.
"고봉리 마을회관" 북측 인근으로, 배후 주거지 및 농경지가 분포하고 있습니다.
차량으로의 접근은 가능하며, 간선도로 및 대중교통 시설이 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
제2종일반주거지역으로 최고 12층 이하 건축이 가능하며, 소로 2류(8m~10m) 도로에 접해 있습니다.
가축사육제한구역에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
지분 매각이므로, 낙찰 후 공유 지분권자와의 관계 정리가 필수적입니다.
공유자 우선매수권이 존재하며, 행사 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (1회 제한)
법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물이 존재합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
등기부상 권리 외 별도 인수 사항은 권리분석 시 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 건 주변은 전형적인 농촌 지역과 국가산업단지가 혼재된 복합 지역입니다.
주거지로는 단독주택들이 분포하고 있으며, 인근에 국가산업단지가 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 일부 있을 수 있습니다.
상업 시설보다는 농경지 및 공업 단지의 성격이 강하여, 활발한 상권 형성보다는 지역 기반의 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.
주거지로서의 직접적인 상권 가치보다는, 토지의 개발 가능성이나 산업단지와의 연계성을 고려한 분석이 필요합니다.
1.6. 생활정보
주거지로서의 편의시설은 인근 마을이나 구지면 소재지까지 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.
대구 시내와의 접근성은 차량을 이용할 경우 일정 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
주변에 농경지가 많아 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
네이버 지도에서 '대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418' 주변을 검색한 결과, 반경 1km 내에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 산업단지 내 공장이 있음을 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각: 전체 토지를 소유하는 것이 아니므로, 토지 사용 및 개발에 있어 공유자들과의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 문제가 발생할 수 있습니다.
공유자 우선매수권: 최고가 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 취소되어 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.
법정지상권: 매각에서 제외된 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 해당 건물을 철거하지 못하거나 별도의 합의가 필요하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
타인 점유: 일부 타인 점유 가능성이 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
교통 접근성: 차량 접근은 가능하나, 실제 현황 도로가 경작지로 이용되고 있어 진입로 확보가 명확하지 않은 점은 단점입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 단순한 시세 차익이나 실거주 목적보다는 명확한 투자 전략과 법률적 검토가 선행되어야 하는 물건입니다.
지분 매각의 복잡성, 공유자 우선매수권, 법정지상권 가능성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색해야 합니다.
토지 이용계획 상 제2종일반주거지역이므로 향후 개발 가능성은 있으나, 지분 문제와 법정지상권 문제를 해결해야만 실현 가능합니다.
토지 자체의 가치보다는, 해당 지역의 개발 계획이나 인근 산업단지와의 연계성 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 용도 변경이나 개발 시 잠재적 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
산업단지 인근: 구지 국가산업단지와 인접하여 관련 산업 종사자들의 주거 수요 또는 지원 시설 부지로 활용될 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
저가 매수 기회: 지분 매각 및 복잡한 권리관계로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사 필수)
법률적 검토: 지분 매각, 공유자 우선매수권, 법정지상권 문제 등 복잡한 법률적 쟁점을 해결할 수 있는 전문가와 함께라면 오히려 좋은 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매5계