나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41977 [1] 경상북도 성주군 용암면 용정리 422 답 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41977 [1] 경상북도 성주군 용암면 용정리 422 답 경매
- 사건번호: 2024타경41977
- 주소: 경상북도 성주군 용암면 용정리 422
- 용도: 답
대구서부지원 경매5계 2024타경41977 | 소재지: 경상북도 성주군 용암면 용정리 422 | 감정가: 43,648,000원 | 최저가: 21,387,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2024타경41977 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 대구서부지원 2024타경41977 (1)
* 소재지: 경상북도 성주군 (주요 지역: 용암면 용정리 422, 용암면 본리리, 벽진면 자산리)
* 총 토지면적: 1567.00㎡ (약 474.04평) (토지 일부 지분 매각)
* 감정가: 43,648,000 원
* 용도: 답, 임야 등 복합적
* 매각대상: 토지 일부 지분 매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 세부 정보 (감정평가요약)
일련번호 (1)
위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 불편시됨.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지) 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호 (2)
위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 불편시됨.
형태 및 이용상태: 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
기타참고사항: 본건 일련번호 (2) 지상에 분묘가 수기 소재함.
일련번호 (3)
위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 불편시됨.
형태 및 이용상태: 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호 (4)
위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 불편시됨.
형태 및 이용상태: 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용산지임.
2. 입지조건
1.1. 위치적 특성
본 물건은 경상북도 성주군 내 용암면, 본리리, 벽진면 등 여러 지역에 걸쳐 소재하며, 주로 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 일련번호 (1, 2)는 용암면행정복지센터 인근에, 일련번호 (3)은 남성주IC 북서측 인근에 위치하여 접근성 면에서 장단점을 가집니다.
1.2. 교통 접근성
전반적으로 차량 접근이 매우 어렵고 간선도로와의 연결성도 좋지 않아 교통 상황이 불편합니다. 일련번호 (2)는 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접해 있으나, 나머지 필지들은 지적도상 맹지 상태로 인접 필지를 경유해야 접근이 가능합니다.
3. 권리분석
1.1. 경매 유형
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다.
1.2. 권리 관계 및 특이사항
토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자 전원의 동의나 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사 제한이 있습니다. 재매각이 진행된 물건입니다.
1.3. 주의사항
가장 중요한 사항으로, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않습니다. 대부분의 필지가 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점을 유의해야 합니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 신청하여 발급받아야 합니다.
4. 상권분석
1.1. 주변 환경
물건이 소재한 지역은 자연림과 농경지, 그리고 일부 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지의 개발은 이루어지지 않은 한적한 환경입니다.
1.2. 상업 시설 및 편의시설
인근에 용암면행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스 이용은 가능하나, 다양한 상업 시설이나 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
1.1. 주거 환경
자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 차량 없이는 일상생활이 매우 불편할 수 있으며, 대중교통 이용도 제한적입니다.
1.2. 주변 시설
용암면 행정복지센터가 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. (일련번호 1, 2 해당)
6. 잠재적 리스크
1.1. 토지 이용의 제약
대부분의 필지가 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 어려운 점은 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 일련번호 (2, 3, 4)는 급경사지로서 개발 및 이용에 어려움이 따를 수 있습니다.
1.2. 농지 및 산지 관련 규제
농림지역, 계획관리지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 구역에 속해 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 특히 농지 취득 시 자격 증명은 필수 조건입니다.
1.3. 분묘 존재
일련번호 (2) 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 처리가 필요할 수 있습니다.
1.4. 공유자 우선매수권
공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 매각 절차에 변동이 생길 수 있습니다.
1.5. 폐기물 관련 이슈
벽진면 자산리 1166-1번지(답)에서 사업장 폐기물 관련 논란이 있었던 사례가 보고되었습니다. 본 경매 물건과 직접적인 관련이 있는지 여부는 추가 확인이 필요하나, 해당 지역의 환경적 민감성을 시사합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 성주군에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건으로, 자연 경관이 수려한 농촌 및 산간 지역에 속합니다. 다만, 맹지, 급경사, 분묘 존재, 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필요 등 여러 제약 조건과 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다. 차량 접근이 어렵고 기반 시설이 부족하여 현재 상태에서의 직접적인 활용보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 보입니다. 재매각이라는 점은 시장의 관심도를 재확인할 수 있는 요소입니다.
8. 투자 포인트
1.1. 농림/자연림 지역으로서의 잠재적 가치
개발 행위가 제한적인 지역이지만, 향후 지역 개발 계획이나 개인의 전원생활 또는 주말 농장, 임업, 자연 휴양림 조성 등 특정 목적을 위한 장기 투자의 관점에서 검토해볼 수 있습니다.
1.2. 저평가 가능성
지분 매각, 맹지, 급경사, 분묘 등 여러 단점을 고려할 때, 현재 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부와 농지 취득 자격 확보 여부에 따라 투자 결정이 달라질 수 있습니다.
1.3. 재매각 물건 분석
재매각이 진행된다는 점은 이전 입찰자들의 관심도나 시장의 평가를 간접적으로 확인할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매5계