나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41977 [3] 경상북도 성주군 용암면 본리리 산38-1 임야 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41977 [3] 경상북도 성주군 용암면 본리리 산38-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경41977
- 주소: 경상북도 성주군 용암면 본리리 산38-1
- 용도: 임야
대구서부지원 경매5계 2024타경41977 | 소재지: 경상북도 성주군 용암면 본리리 산38-1 | 감정가: 6,912,200원 | 최저가: 3,386,000원 | 용도: 임야
1. 대구서부지원 2024타경41977 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호: 대구서부지원 2024타경41977 (3)
1.1. 2.소재지: 경상북도 성주군 용암면 본리리 산38-1
1.1. 3.용도: 임야
1.1. 4.감정가: 6,912,200원
1.1. 5.토지면적: 8132.00㎡ (약 2,460.23평)
1.1. 6.매각대상: 토지 일부 지분 매각
1.1. 7.경매 구분: 부동산 강제 경매
1.1. 8.채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO
1.1. 9.특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고
1.1. 10.주의사항: 맹지. 지분 매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사 제한 1회). 감정가는 입목 포함가임.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.토지 감정 요항표
1.2. 1.1.위치 및 주위환경
일련번호(3)의 경우, 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
1.2. 1.2.교통상황
차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 불편시됨.
1.2. 1.3.형태 및 이용상태
북측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
1.2. 1.4.인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
1.2. 1.5.토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
1.2. 1.6.제시목록 외의 물건
본건 관련하여 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재함.
1.2. 1.7.공부와의 차이
해당사항 없음.
1.2. 1.8.기타 참고사항
임대관계: 미상임.
기타: (1.2.1.6. 에서 언급된 분묘 소재 사항 등)
1.3. 입지 조건
"남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근성이 낮고 간선도로와의 연계성이 다소 불편한 환경입니다.
토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근이 가능한 것으로 파악됩니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 '엔OOOOOOOOOOOOO'입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 낙찰 후 타 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 절차가 필요함을 의미합니다.
공유자 우선매수 신고가 있으므로, 실제 낙찰 가능성은 공유자의 권리 행사 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 본 건의 경우 공유자 우선매수권은 1회 행사 제한이 있습니다.
맹지라는 점과 지분 매각이라는 점은 향후 활용 및 권리 행사 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
1.5. 상권 분석
본 물건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정된 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 단지의 형성이 어렵습니다.
주변은 주로 자연림과 농경지로 이루어져 있으며, "용암면행정복지센터"가 근거리에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.
따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.6. 생활 정보
기본적인 생활 편의시설은 "용암면행정복지센터"를 중심으로 이용 가능합니다.
"남성주IC"가 인근에 위치하여 차량 이용 시 타 지역으로의 이동이 용이합니다.
주변 환경은 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 조용하고 자연 친화적인 곳입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.접근성 제한: 맹지이며 차량 진입로가 명확하지 않아 토지 활용 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 진입로 확보를 위한 추가 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.
1.7. 2.지분 매각의 불확실성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 복잡한 관계 및 공유물 분할 과정에서의 갈등, 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 3.개발 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 토지이용계획상의 제한으로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 큽니다.
1.7. 4.공유자 우선매수권 행사: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 결과와 관계없이 해당 공유자에게 낙찰될 수 있습니다.
1.7. 5.분묘 존재: 일련번호(2) 지상에 분묘가 소재하는 점은 향후 이장 등 추가적인 분쟁 및 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상북도 성주군 용암면의 자연림 및 농경지 일대에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다.
핵심적인 특징으로는 맹지라는 점, 개발이 제한되는 용도 지역이라는 점, 그리고 지분 매각으로 인한 타 공유자와의 관계 설정 문제 등이 있습니다.
감정가는 입목을 포함한 가격이며, 공유자 우선매수권의 존재도 고려해야 합니다.
이러한 점들을 종합해 볼 때, 일반적인 시세차익을 노리는 투자보다는 특정 목적(예: 해당 토지를 필요로 하는 기존 공유자의 추가 지분 확보, 농업 또는 산림 개발에 대한 명확한 계획이 있는 경우 등)을 가진 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.추가 지분 확보 기회: 기존 공유자가 본 토지를 필요로 한다면, 비교적 낮은 가격에 추가 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 2.농업/산림 자원 활용 가능성: 토지 이용 계획상 농림 지역 및 임업용 산지로 지정되어 있어, 농업 또는 산림 자원 관련 사업에 활용될 잠재력이 있습니다.
1.9. 3.공유물 분할을 통한 가치 증대: 향후 공유물 분할 절차를 통해 명확한 소유권을 확보하게 되면, 토지의 활용 가치가 높아져 잠재적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매5계