나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44198 [1] 경상북도 성주군 선남면 392 용신리 에이동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44198 [1] 경상북도 성주군 선남면 392 용신리 에이동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경44198
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 선노로 371-36 (에이동)
• 감정가: 1,518,770,300원
• 최저가: 520,937,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매5계 2024타경44198 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 선노로 371-36 (에이동) | 감정가: 1,518,770,300원 | 최저가: 520,937,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경44198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44198 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 392 용신리 에이동

용도: 공장

감정가: 1,518,770,300원

토지면적: 4677.00㎡ (약 1414.8평)

건물면적: 787.91㎡ (약 238.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권, 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6 지목은 공장용지이나 현황은 일부묘지임. 목록6 분묘수기 소재(감정가는 분묘감안가임). 목록1내지5 지상 소재 철거가 용이한 컨테이너,천막,구축물,텐트는 매각제외. 재매각매수보증금 20%임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "띠밭마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 밀집된 공장지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 토지 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 일부 토지는 "공업나지" 및 일부 "묘지"로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다. 또한, 군도7호선이 지방도923호선으로 승격되면서 대도시와의 접근성 및 물류 비용 절감에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 개발 계획이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 중복 병합 사건이며 유동화 물건입니다. 권리 분석상 분묘기지권 및 법정지상권이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시 외 건물도 포함됩니다. 다만, 목록 1 내지 5 토지 지상에 소재한 컨테이너, 천막, 구축물, 텐트 등 철거가 용이한 제시외 물건들은 매각에서 제외되므로, 현장 확인이 중요합니다. 또한, 본 건은 재매각 사건으로 매수보증금이 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 중소규모 공장 등으로 형성된 공장 지대에 위치하고 있어, 관련 산업 시설 및 종사자들을 위한 지원 상권의 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 성주군 선남면 일대는 신축 공장 매매 및 임대 물건이 다수 확인되며, 이는 해당 지역의 산업 활동이 활발함을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 산업 활동과 연계된 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "띠밭마을"이 인접해 있으나, 물건의 주된 용도가 공장인 점을 감안할 때, 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 초점을 맞춘 지역입니다. 검색 결과, 성주군 선남면은 대구 인접 지역으로 분류되나, 일부 규제 지역으로 인해 개발 여력이 제한적인 측면도 있습니다. 인근 지역의 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보이나, 도심 지역의 다양한 생활 인프라를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권과 법정지상권의 존재입니다. 이러한 권리들은 토지 이용 및 소유권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 6 토지의 지목은 "공장용지"이나 현황은 일부 "묘지"로 사용되고 있다는 점은 공부와의 차이로, 관련 법규 준수 및 민원 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 감정가 산정 시 분묘가 감안되었으나, 실제 권리 관계 해소 비용은 별도 고려가 필요합니다. 재매각 건이라는 점은 기존 입찰자들이 제시한 가격이나 경매 진행 과정에서의 특이점을 파악해야 할 필요성을 시사합니다. 제시외 매각 제외 물건 목록을 정확히 확인하고, 현장 상태와 일치하는지 반드시 검토해야 합니다. 검색 결과, 해당 지역은 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 다만, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 공장지대의 특성상 환경 관련 민원 발생 가능성은 상존하므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 공장지대에 위치한 일괄매각 대상 공장 용지입니다. 현재 감정가는 1,518,770,300원이며, 토지 약 1414.8평, 건물 약 238.36평 규모입니다. 분묘기지권, 법정지상권, 지목과 현황의 불일치 등 복잡한 권리 및 현황상의 문제가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해소 방안을 마련할 수 있다면, 공장 운영 목적 또는 투자 목적으로 검토해볼 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **산업 시설로서의 가치:** 중소규모 공장 지대에 위치하여 기존 산업 활동을 영위하거나 확장하려는 사업자에게는 입지적인 장점을 가질 수 있습니다.

2. **가격 메리트 검토:** 현재 감정가를 기준으로 주변 시세 및 유사 물건과의 비교를 통해 가격 경쟁력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

3. **권리 관계 명확화:** 분묘기지권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고, 예상되는 법적 절차 및 비용을 감안하여 투자 결정을 내려야 합니다.

4. **현황 조사 철저:** 공부와 현황의 차이(목록 6 토지의 묘지) 및 제시외 매각 제외 물건들을 정확히 확인하여 예상치 못한 문제를 사전에 방지해야 합니다.

5. **재매각 사유 분석:** 재매각 건의 경우, 이전 입찰에서 유찰되거나 취하된 사유를 파악하는 것이 중요하며, 이를 통해 향후 경매 진행 방향을 예측할 수 있습니다.

6. **지역 개발 계획 활용:** 성주군 선남면의 지방도 승격 및 도로망 확충 계획 등은 향후 물건의 접근성과 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계