나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44266 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 569-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44266 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 569-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경44266
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 569-4
• 감정가: 681,076,000원
• 최저가: 333,727,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구서부지원 경매5계 2024타경44266 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 569-4 | 감정가: 681,076,000원 | 최저가: 333,727,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경44266 (2)이며, 매각대상은 토지(답)입니다. 소재지는 대구광역시 달성군 유가읍 양리 569-4입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 681,076,000원이며, 토지면적은 1,346.00㎡ (약 406.91평)입니다. 본 건은 건물 없이 토지만 매각하는 물건입니다.

1.3. 특이 사항

경매구분은 부동산임의경매이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 특이사항으로 재매각 및 유동화물건이라는 점을 참고해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 양지편마을 남측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 한적한 전원 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 교통 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 일련번호 1~3 토지 모두 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 상권 및 주변 환경

유가읍은 대구테크노폴리스 개발로 인해 인구가 증가하여 읍으로 승격된 지역입니다. 본 물건은 테크노폴리스와는 다소 거리가 있는 전통적인 농촌/전원주택 혼재 지역에 속합니다. 인근 지역인 유가읍에는 버스 노선(직행2번, 급행8번, 655번, 665번 등)이 운행되고 있어 인근 현풍읍의 현풍공영버스정류장에서 대구 시내 및 타 지역으로의 접근이 가능합니다.

2.4. 혐오 시설 여부

제시된 정보와 주변 환경 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농경지 및 전원주택 혼재 지역이므로, 가축사육제한구역(제한구역 내 일부 허용 가능) 지정에서 알 수 있듯이 소규모 축사나 농업 관련 시설의 존재 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

3. 물건 현황 분석

3.1. 토지 이용 및 형태

매각 대상인 일련번호 (2) 토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 '묵답(휴경지)' 상태입니다. 현재 농지로 이용되지 않고 방치된 상태임을 인지해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지 확보 및 장래 도시 용지 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로서, 건폐율 20% 이하, 용적률 50%~100% 이하의 제한이 따릅니다.

4. 권리분석

4.1. 소유 및 채권 관계

소유자 및 채무자는 '이OO'으로 동일하며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 부동산임의경매 사건으로 채권자가 채무자의 부동산을 담보로 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

4.2. 권리 변동 및 인수 사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리분석은 불가능하나, 부동산 임의경매의 경우 통상적으로 매각으로 인해 모든 근저당권 및 압류 등이 소멸하고 매수인이 안전하게 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부상 말소되지 않는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권, 법정지상권 성립 여지 등)가 있을 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서 정밀 분석이 필수입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 농지취득자격증명 제출 의무

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)'입니다. 본 건은 지목이 '답'인 농지이므로, 낙찰 후 지정된 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 입찰보증금을 몰수당하고 재매각될 수 있습니다. (실제로 재매각 물건임) 농업경영계획서 작성이 필수적이며, 농지 취득에 대한 법적 요건을 사전에 반드시 충족해야 합니다.

5.2. 토지 이용 상태

현황이 '묵답(휴경지)'인 만큼, 농지 취득 후 농업경영을 위해서는 농지로서의 원상회복 및 실제 영농에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.3. 유동화 물건

본 건은 '유동화물건'에 해당하며, 이는 금융기관의 부실 채권을 기초로 발행된 유동화증권과 관련된 경매 물건일 가능성이 높습니다. 입찰에 큰 차이는 없으나, 채권자의 매각 의지가 강하여 낙찰 가능성이 높다는 점을 시사하기도 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 유가읍의 자연녹지지역 내에 위치한 1,346.00㎡ (약 406.91평) 규모의 비교적 대형 필지입니다. 도로 접근성이 양호하며, 인근이 전원주택단지와 혼재되어 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 지목이 '답'이며 현황이 '묵답(휴경지)'이라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 법적 리스크를 동시에 안고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 투자자는 단기 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 실수요자 혹은 투자자입니다.

1. 대규모 토지 확보: 자연녹지지역 내에서 400평이 넘는 비교적 대형 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 전원주택 또는 개발 잠재력: 인근에 전원주택이 형성되어 있어, 추후 용도 변경 또는 개발 행위 허가를 통한 주거용 토지(전원주택 부지)로의 전환 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (자연녹지지역 내 행위 제한 확인 필수)

3. 도로 접근성: 폭 10m 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계