나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44648 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1432-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44648 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1432-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경44648 | 소재지: 대구광역시 달서구 월곡로53길 81-10 | 감정가: 298,124,020원 | 최저가: 71,579,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경44648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44648 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1432-4

용도: 단독주택 (공부상 다세대주택이나 현황 단독주택)

감정가: 298,124,020원

토지면적: 192.00㎡ (약 58.1평)

토지 지분율: 9600/10000

건물면적: 189.34㎡ (약 57.3평)

건물 지분율: 9467/10000

건물 제시외면적: 7.78㎡ (약 2.4평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 오OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 전입자 있음. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '월배중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 편리합니다.

형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 6미터 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만) 접합. 가축사육제한구역, 택지개발지구.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 돌붙임 및 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 깔기, 창호는 새시입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수 및 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨된 지적 및 건물개황도에 따라 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재합니다.

공부와의 차이: 공부상 용도는 '다세대주택'이나, 현황은 '단독주택'입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하고 있으며, '월배중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 환경으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 북동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 오OO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 지분이며, 지분매각, 공유자우선매수신고, 일괄매각 조건이 붙어 있습니다. 주의사항으로 대항력 여지가 있는 전입자가 있으며, 공유자 우선매수권이 행사된 이력이 있음을 확인하였습니다 (행사제한 1회). 이러한 권리관계는 매수인이 인수하거나 해결해야 할 사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 월배중학교가 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 상인동 지역은 대구의 주요 주거지역 중 하나로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 상권 내 위치 및 특성을 파악하기 위해서는 현장 답사를 통한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에는 단독주택과 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 월배중학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 노래연습장, 당구장 등의 상가시설이 있으나, 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 지분매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사 제한 이력이 있습니다. 또한, 대항력 여지가 있는 전입자가 있어 해당 임차인의 권리관계에 대한 명확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 공부상 다세대주택이나 현황 단독주택이라는 점도 향후 재건축이나 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 일괄매각되므로, 이에 대한 관리 및 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달서구 상인동에 위치한 본 단독주택(지분)은 교육 시설 및 교통 편의성을 갖춘 입지에 자리하고 있습니다. 그러나 지분매각, 대항력 있는 전입자 존재, 공유자 우선매수권 관련 사항 등 권리관계가 복잡하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 공부상 용도와 현황의 차이 또한 유의해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 정확히 파악하고, 이에 대한 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

적절한 가격으로 낙찰받는다면, 지분 매각을 통해 향후 활용 가능성을 모색할 수 있습니다. 주거 지역 내 입지로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 가치는 권리관계 분석 및 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계