나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6867 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비118호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6867 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비118호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경6867 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비118호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 2,937,000,000원 | 최저가: 736,834,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경6867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2024타경6867 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비118호

용도: 판매시설

감정가: 2,937,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

토지면적: 94.75㎡ (약 28.66평)

건물면적: 218.90㎡ (약 66.22평)

특이사항: 본 건(비118호)은 인접 호실(비121호)과 경계벽체를 철거하고 일괄하여 'ART BOX'로 이용 중. 경계벽체 복원 용이함.

1.2. 입지조건 분석 (최고의 입지)

본 물건은 부산-김해 경전철 부원역과 직접 연결되는 '부원역푸르지오 아이스퀘어몰' 내에 위치한 초역세권 상가입니다.

주변은 경전철 역세권을 중심으로 근린생활시설, 유통판매시설, 대규모 아파트단지 등이 밀집된 김해시의 핵심 노선상가지대입니다.

광대로, 중로, 소로 등 다수의 도로에 접하여 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 부원역 및 시내버스 정류장이 인접해 대중교통 이용 또한 최상입니다.

상권 형성도와 성숙도가 높고 배후 수요 상태가 양호하여 상가로서의 입지 조건은 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 고OOOOOOO에 의한 '부동산 임의경매' 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없으며, 매수인이 인수해야 할 토지 또는 제시외 건물 등 법정지상권 관련 리스크는 없어 보입니다.

단, 현재 기호(1-3) 모두 임대 중인 것으로 조사되었으나, 세부 임대 내역(보증금, 월세, 임대 기간)이 미상인 상태이므로, 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 대비는 필요합니다.

(주의: 정확한 권리분석은 말소기준권리 및 임차인 현황 조사 후 최종 확정되어야 합니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 '아이스퀘어몰'은 김해의 랜드마크 복합상업시설로, 집객력(고객 유인 능력)이 높은 상권입니다.

현재 비118호와 비121호가 경계벽을 철거하고 대형 판매시설(ART BOX)로 통합 운영 중이라는 점은 이 상권의 대형 평형 수요를 간접적으로 보여줍니다.

부원역 이용객 및 주변 대규모 아파트 단지(푸르지오 등)의 고정 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

일반상업지역 내 핵심 상가로서 다양한 업종(판매, 근린생활)으로의 활용이 가능합니다.

1.5. 시설 및 환경정보

건물은 2014년 4월에 사용승인된 비교적 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 내부 인테리어는 현재 영업 중인 상호(ART BOX)에 맞추어 치장 마감되어 있습니다.

급수/배수 및 공동위생설비, 천정형 냉난방설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 소방 설비 등 상업시설로서 갖추어야 할 제반 설비가 완벽하게 구비되어 있습니다.

대지권은 부정형 평지로서 상업용 건부지 및 아파트 부지로 이용 중이며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

(혐오시설 정보: 해당 물건은 상업 및 주거 밀집지역 내에 위치하여 현재 주변에서 입지에 악영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.)

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

1) 호실 통합 사용 문제: 본 건(비118호)은 인접 호실(비121호)과 통합하여 사용 중이므로, 낙찰 후 임대차 재계약 또는 명도 시 경계벽체를 복원해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 다만, 감정평가서 상 '경계 벽체 복원은 용이할 것으로 조사됨'에 따라 복원 비용 및 기간은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

2) 임차인 현황 불확실성: 임대 중인 것은 확인되나, 상세 임대 내역이 '미상'인 상태입니다. 이는 임차인의 대항력 유무 및 명도 시 협상 난이도에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 내에서도 손꼽히는 황금 입지인 부원역 초역세권에 위치한 대형 복합상가 내 핵심 호실입니다.

건물 상태가 양호하며, 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 높은 투자 가치를 지닙니다.

다만, 인접 호실과의 통합 사용 및 임차인 현황 미상이라는 잠재적 리스크를 고려하여, 명도 및 복원 비용을 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

리스크 대비 입지 우위가 매우 높아, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 우량 물건으로 사료됩니다.

1.8. 투자 포인트

1) 압도적인 역세권 입지: 부산-김해 경전철 부원역과 바로 연결되어 고객 집객력이 매우 뛰어납니다.

2) 대규모 상가: 전용면적 약 66평으로 대형 프랜차이즈나 전문 매장 유치가 용이합니다.

3) 높은 활용 유연성: 필요에 따라 인접 호실과의 재통합 임대 또는 단독 임대(벽체 복원)가 모두 가능한 구조입니다.

4) 우량 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설로 인한 고정적인 배후 수요 확보가 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계