나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6867 [3] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비114호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6867 [3] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비114호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경6867 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비114호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 1,773,000,000원 | 최저가: 444,810,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 현황

사건번호는 창원지방법원 2024타경6867 (3)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 1층 비114호로, 용도는 판매시설입니다.

감정가는 1,773,000,000원입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (호별 구분)

토지 면적은 76.28㎡ (약 23.07평)이며, 건물 면적은 176.22㎡ (약 53.30평)입니다.

(참고: 본 건은 판매시설로서 아파트의 전용/분양면적 구분은 적용되지 않습니다.)

1.3. 특이사항 및 주의사항

현재 판매시설(상호: J.BLANC)로 이용 중이며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 세밀한 권리분석이 요구됩니다.

기준 시점 현재 임대 중인 것으로 탐문되나, 세부 임대내역은 미상입니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지: 부원역세권 핵심 상권

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 내에 위치하며, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 핵심 노선상가지대입니다.

근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용 빌딩과 대규모 아파트단지가 형성되어 있어 상권의 형성 및 성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건이 매우 양호합니다.

2.2. 교통 환경 및 생활정보

본 상가 건물까지 제반 차량의 접근성이 자유롭습니다.

인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정이 우수합니다.

북측 광대로, 동/남측 중로, 서측 소로 등 도로 접근성이 좋아 물류 및 고객 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지 이용 계획 (법규 제한)

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 광로2류(폭 50m-70m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등 주요 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다.

다만, 입찰 전 말소기준권리 이하의 인수될 권리(특히 유치권 등) 발생 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 현황 및 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 점입니다.

현재 임대 중이나 임대차 내역이 미상이기 때문에, 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 보증금, 월세 등을 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

이에 대한 충분한 조사 없이 진행할 경우 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

(참고: 감정평가서에 명시된 주변 환경에는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다. 입찰 전 개인적인 임장 및 지자체 등을 통한 도시계획 확인이 추가적으로 필요합니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산-김해 경전철 부원역에 직접 연계된 대형 쇼핑몰 내 판매시설로, 김해 지역 내에서도 상권이 안정적으로 형성된 핵심 입지입니다.

감정가가 다소 높게 책정될 수 있으나, 우수한 입지 조건과 면적(약 53평)을 고려할 때, 안정적인 임차수요를 확보할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

다만, 임차인의 대항력 유무 확인은 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 부원역과 직결되는 상업시설로서 고객 유입이 용이하고 유동인구가 풍부합니다.

2. 안정적인 배후수요: 인근 아파트 단지 및 상업시설 이용객 등 안정적인 고정 및 유동 배후수요를 확보하고 있습니다.

3. 규모의 경제: 176.22㎡ (약 53.30평)의 비교적 넓은 면적으로, 현재 'J.BLANC'와 같이 중대형 리테일 매장 운영에 적합합니다.

4. 건물 상태 양호: 2014년 사용승인된 건물로, 설비내역(냉난방, 승강기, 에스컬레이터)이 우수하여 시설 관리가 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계