나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6867 [2] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비121호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6867 [2] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비121호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경6867 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비121호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 1,438,000,000원 | 최저가: 360,765,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 정보 및 소재지

본건은 창원지방법원 2024타경6867 (2)호 부동산 임의경매 사건으로, 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 1층비121호 판매시설입니다.

2014년 4월 10일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 대형 쇼핑몰 내 상가입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가는 14억 3,800만원으로 책정되었습니다.

토지면적(대지권): 46.38㎡ (약 14.03평)

건물면적(전용면적): 107.16㎡ (약 32.42평)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 부원역푸르지오 아이스퀘어몰은 부산-김해 경전철 부원역과 직접 연결되는 초역세권 복합쇼핑몰입니다. 주변은 아파트 단지와 상업용 빌딩이 밀집된 노선상가지대로서, 상권의 형성 및 배후지 상태 등 상가로서의 입지 조건이 대체로 양호한 최상급 입지입니다. 인근에 롯데마트 등 주요 상업시설이 함께 조성되어 있어 김해시 내에서도 상권 활성화가 잘 된 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

부산-김해 경전철 부원역과 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 북측 광대로와 동/남/서측의 중로 및 소로와 접하고 있어 차량 진출입 또한 자유롭습니다. 광역교통 및 시내교통 접근성이 우수하여 집객력이 높습니다.

2.3. 상권 현황 및 건물 상태

본건이 소재한 아이스퀘어몰은 판매시설 외에도 호텔, 롯데시네마 등이 입점한 김해시의 주요 복합상권입니다. 본건(비121호)은 인접한 비118호와 함께 경계벽체를 철거하고 'ART BOX'라는 대형 판매시설로 통합하여 이용 중인 핵심 점포입니다. 유명 브랜드가 입점하여 운영 중인 현황은 상가의 수익성 및 가시성을 높이는 긍정적 요소로 작용합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

경매 구분은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOOO, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 물건 보고서에 명시된 현황입니다.

본건 비121호는 인접한 비118호(다른 물건으로 추정)와 경계벽체를 철거하여 현재 일괄 판매시설(상호: ART BOX)로 이용 중입니다.

* 주의점: 낙찰 후 본래대로 경계 벽체 복원이 필요할 수 있으며, 감정평가서상에는 '경계 벽체 복원은 용이할 것으로 조사됨'으로 명시되어 있습니다.

* 임대차: 기준시점 현재 임대 중인 것으로 탐문조사되었으나, 세부 임대 내역(보증금/차임)은 미상입니다. 현황조사 시 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

4. 기타 정보 및 투자 의견

4.1. 생활정보 및 주변 환경

아이스퀘어몰은 아파트, 호텔, 쇼핑몰, 마트(롯데마트)가 결합된 부원역세권 지구 개발의 핵심 시설로, 생활 편의시설 및 문화 시설(롯데시네마)이 잘 갖춰져 있습니다. 현재 공공자료나 검색 결과 상으로는 인근에 매매 가치에 부정적인 영향을 미치는 주요 혐오 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 일부 상가 공실이나 유동인구 감소에 대한 우려 의견도 일부 확인되나, 본건의 1층 핵심 위치 및 대형 브랜드(ART BOX) 입점 현황을 고려할 때 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호수(비118호)와의 경계 벽체 철거 문제입니다.

낙찰자가 해당 호실들을 모두 낙찰받지 못할 경우, 현 점유자인 임차인(ART BOX)에게 경계 복원을 요구해야 할 수 있습니다. 이 과정에서 명도 및 시설 복구에 대한 추가 비용 및 시간적 리스크가 발생할 수 있습니다.

또한, 임대차 관계가 미상이므로, 예상 임대수익률 산정을 위해서는 입찰 전 임대차 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 김해시의 핵심 상권인 부원역세권에 위치하며, 역세권의 뛰어난 교통 접근성과 아파트 단지 및 상업시설이 결합된 강력한 배후수요를 갖추고 있습니다.

투자 포인트:

1. 최상급 입지: 경전철 부원역과 직통 연결되는 초역세권 상가입니다.

2. 브랜드 가치: 현재 'ART BOX'가 통합하여 사용 중인 핵심 코너 위치로, 상가의 가시성과 광고 효과가 높습니다.

3. 토지이용계획: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 광대로 및 중로에 접합하고 있어 향후 상업용 가치 유지 및 상승 여력이 높습니다.

리스크인 경계 벽체 복원 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 인접 호수 동시 입찰 또는 비118호 소유주/임차인과의 협의)을 마련하여 접근한다면, 안정적인 임대 수익과 높은 시세차익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계