나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7105 [1] 경상남도 김해시 어방동 485-1 4층401호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7105 [1] 경상남도 김해시 어방동 485-1 4층401호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경7105
• 주소: 경상남도 김해시 활천로 233, 4층401호
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 24,334,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매1계 2024타경7105 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로 233, 4층401호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 24,334,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경7105 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 경상남도 김해시 어방동 485-1 소재 15층 건물 중 4층 401호입니다.

감정가는 97,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 10.35㎡ (약 3.13평)이며, 건물 면적은 54.48㎡ (약 16.48평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "신어초등학교" 서측 근거리에 위치합니다.

주변은 근린생활시설과 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 대체로 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 도로 상태

본건의 토지(대지권)는 도시지역, 일반상업지역에 해당하여 상업용 시설로서의 용적률 및 활용도가 높습니다.

또한, 대지권 목적 토지 남측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로(중로1류)가 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

기타 제한 사항으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다.

3. 물건 현황 및 구조

3.1. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 4층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위페인팅 등이며, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 새시창호 구조입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

본건(기호 1)의 이용 상태는 현재 "공실" 상태입니다.

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있어 기본적인 이용에 필요한 설비는 양호한 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 개시 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매로, 담보권을 가진 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자의 정보는 확인되었습니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보 상 특이사항은 없습니다.

공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

주의사항으로는 현황 "공실"이므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 점유자를 상대로 한 복잡한 법적 분쟁의 가능성은 낮아 보입니다.

다만, 임대 관계는 '미상'으로 보고되었으므로, 입찰 전 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

5. 상권 분석 및 잠재적 리스크

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 상업 시설이 활발하게 운영될 수 있는 용도지역입니다.

주변에 신어초등학교와 공동주택 등이 혼재되어 있어, 학원, 사무실, 또는 특정 소매점 등 근린생활시설 수요가 일정 부분 존재할 수 있습니다.

도로 접근성이 양호하여 유동 인구 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

현재 "공실" 상태라는 점이 가장 큰 리스크이자 기회입니다. 낙찰 후 즉시 임차인을 찾아야 하는 부담(공실 리스크)이 있습니다.

인근 상가 시설과의 경쟁 구도가 형성되어 있을 수 있으므로, 해당 상권 내 업종별 수요와 공급 분석이 추가로 필요합니다.

제시된 정보만으로는 혐오시설 유무를 확인할 수 없으므로, 현장 방문 및 지도 서비스를 통한 주변 시설 조사가 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

경상남도 김해시 어방동 일반상업지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 상업 시설 투자 목적으로 접근하기에 양호한 입지적 조건을 갖추고 있습니다.

교통 여건이 양호하며, 공실 상태라는 점은 명도의 용이성을 제공하지만, 빠른 임대차 계약 체결을 위한 노력이 필요합니다.

감정가 97,000,000원을 기준으로 현재 상권의 임대 시세 등을 고려하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역 용도: 상업 시설로서의 가치와 토지 활용도가 높습니다.

2. 우수한 접근성: 중로1류(20m 내외 도로)에 접합하고 차량 접근성이 우수하여 상업 활동에 유리합니다.

3. 명도 용이성: 현황 공실이므로, 임차인에 대한 명도 절차 없이 빠르게 시설을 정비하고 임대를 시작할 수 있습니다. (다만, 임대 미상 관련 최종 확인 필요)

4. 소액 투자: 1억원 미만의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계