나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7372 [1] 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7372 [1] 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층305호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매1계 2024타경7372 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로68번길 9, 3층305호 (대청동,장유프라자) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 37,376,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7372 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층305호

용도: 근린생활시설 (공부상 사무실)

감정가: 73,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수 병기)

건물면적: 66.12㎡ (약 20.00평)

토지면적: 14.83㎡ (약 4.49평)

1.3. 현황 및 구조

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 3층 305호

이용상태: 공부상 사무실로 이용중

설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 기본 설비 갖춤

토지 이용상태: 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "롯데마트" 북측 인근에 위치한 중심 상업지역 내의 상가 건물임. 주변은 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 밀집되어 있는 상가지대로서 상권 활성화 정도는 보통 이상으로 판단됨. 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 본건 주차장까지 차량 출입이 가능하고 대중교통 사정도 보통 수준으로 교통 접근성이 확보됨.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구) 내에 속해 있어 상업 활동의 중심지 역할을 하는 곳임. 특히 주변에 숙박시설 및 위락시설이 밀집되어 있다는 점은 유동인구가 풍부하고 늦은 시간까지 상권이 활발하게 움직이는 특성을 나타냄. 현재 용도는 사무실이지만, 상권의 특성상 다양한 업종으로의 활용 가능성이 잠재되어 있음.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

주변에 대형마트(롯데마트)가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이함. 상권 활성도가 높은 지역이나, 위락시설이 밀집된 상가 건물인 만큼 소음 및 유흥 관련 시설의 밀집도는 높을 수 있어 투자 시 확인이 필요함.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 통상적인 일반 매매와 유사하게 소유권을 취득할 수 있어 권리상 하자 발생 가능성이 낮음. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자(김OO)가 담보권을 실행하여 진행되는 사건임.

3.2. 당사자 관계

소유자 및 채무자가 동일인(천OO)이며, 채권자(김OO)가 경매를 신청한 단순한 구조로, 권리 관계는 비교적 명료하다고 판단됨.

3.3. 임대차 관계 및 특이 사항

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대비하여 철저한 현장 조사 및 임차인 분석이 필수적임.

4. 투자 타당성 및 리스크

4.1. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 임대차 여부 및 임차인의 대항력 유무가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있음.

2) 이용 현황: 공부상 사무실로 이용 중이나, 주변 환경이 유흥 및 위락시설 밀집 지역이므로 업종 변경을 통한 수익 극대화를 노릴 경우 인테리어 비용 및 용도 변경 가능성을 사전에 검토해야 함.

3) 상권 특성: 위락시설 등이 밀집된 상권의 특성상, 주간 사무실 수요 외 야간 상업시설로의 전환을 고려하는 것이 유리할 수 있으며, 이로 인한 주변 소음 등의 환경적 요인이 일부 작용할 수 있음.

4.2. 종합 의견

본건은 김해시 장유지구 내 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 상업 입지 측면에서는 우수하다고 평가됨. 감정가 73,000,000원은 해당 지역의 상권 활성화 정도와 면적을 고려할 때 적정한 수준으로 보이나, 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 여부를 결정해야 함.

4.3. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 롯데마트 인근 중심 상업지역에 위치하며, 토지이용계획상 중심상업지역에 속해 미래 가치가 높음.

2) 표준적인 매각: 토지/건물 일괄 매각 건으로, 깔끔한 권리 분석을 통한 소유권 취득이 용이함.

3) 잠재적 수익률: 현재는 사무실이나, 위락 및 숙박시설이 밀집된 상권의 특성을 활용하여 임대 수익률이 높은 업종으로의 전환을 고려할 수 있음.

법원 정보

창원지방법원 경매1계