나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108046 [1] 경상남도 김해시 장유동 산76-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 '모산공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교
농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는
자연림 상태임.

인접 도로상태

대상토지는 남서측 인접지(산76-2번지)와 일체로 북서측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하
여 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2014-02-20)(김해율하2지구 택지개발사업결정조서: 경상남도2012-44
3호), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

(1)대상 토지는 현황 대부분 '토목공사중인 토지'로서 지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치
중인 옹벽 포함) 등이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고
하시기 바람.
(2)대상 토지 지상에 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하며 제시외건물 및 제시외구축물은
개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일
괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
(3)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 제시외구축물에 구애됨이 없이
감정평가하되, 제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세
표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

대상 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 대부분 '토목공사중인 토지'이며, 일부 '자연
림' 상태인 점을 감안하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지는 김해시에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로
서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시
허가의 유효성 및 허가승계여부, 허가관련사항 등을 재확인하시기 바람.
2)대상 토지는 소유자측이 제시한 자료에 의거 건축허가를 득하여 토목공사중
인 토지(A부지)와 허가외 부분의 토지(B부지, C부지, D부지)로 구분하여 감
정평가하되, 면적사정은 소유자측에서 제시한 면적자료에 의거 하였는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
3)대상 토지 지상에 콘테이너박스(2동) 및 이동식 화장실(3개)이 소재하나, 이
동이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참
고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-제시외 건물 및 제시외 구축물 매각 포함
-대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임.
-지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치중인 옹벽 포함) 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가함.
-토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 허가의 유효성 등은 확인이 필요함.
-이 사건 소유자들이 제시한 자료에 의거, 건축허가를 득하여 토목공사중인 토지(A부지)와 허가외 부분의 토지(B,C,D부지)로 구분하여 감정평가하되, 면적사정은 소유자들이 제시한 면적자료에 의함.
-이동이 용이한 컨테이너 박스 2동, 이동식 화장실 3개 각 매각제외함.