나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115471 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 4층432호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115471 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 4층432호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경115471 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 4층432호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 42,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경115471 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 4층432호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 171,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평 - 전용면적으로 추정)

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 소유 물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2020년 06월 25일 (신축급)

1.2. 물건 및 건물 특징

본건은 지하 4층, 지상 21층 건물 내 4층에 위치한 업무시설 오피스텔로, 2020년에 사용승인되어 현상이 매우 양호한 신축급 건물입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 견고하며, 외벽은 화강석 및 복합판넬로 마감되었습니다.

내부 설비로 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 공동설비와 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

현재는 업무시설로 이용 중이나, 공실 상태인 것으로 보고되었습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 부산신항 배후지역의 중심에 자리 잡고 있습니다.

주변은 고층아파트단지, 업무시설, 각종 상가 등이 혼재되어 있는 신항만 배후 주거 및 상업 지구로, 활발한 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

특히 본 오피스텔 단지 자체는 부산신항 북측 배후부지에 위치해 있으며, 신항 근로자 및 물류단지 종사자 약 2만 명 이상의 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 임대 수요가 확실한 입지적 장점이 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 통행이 용이하며, 서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 25미터의 넓은 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준이며, 진해 IC, 남해고속도로 진입이 편리하여 김해, 장유, 부산 하단, 창원시청 등으로의 이동이 용이한 중심지에 위치합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 진해신항초등학교, 진해신항중학교가 가까이 위치해 있어 교육 환경도 양호하며, 용원어시장이 바로 앞에 있어 신선한 해산물 구매 등 생활 편의성이 높습니다.

또한 주변에 목욕탕, 다이소, 마트, 운동시설, 식당 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 대규모 장유 롯데 아웃렛 및 롯데 워터파크가 인근에 있어 쇼핑 및 문화생활 환경도 편리합니다.

외부 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 '주OOOOOOO'이고 소유자 및 채무자는 '노OO'으로 동일합니다.

강제경매는 채무자가 채무를 변제하지 못해 채권자가 법원에 신청한 경매입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 유의 사항

가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'입니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 정확한 임대차 관계(존재 유무, 보증금액, 전입일 등)에 대한 현장 조사와 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

현재 이용 상태는 공실 상태라고 보고되었으므로, 임대차 관계는 미상으로 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 개발 호재

4.1. 상권 특성 및 용도 제한

본건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 있으며, 신항만건설예정지역에도 포함되어 있습니다.

일반상업지역은 높은 용적률을 활용한 상업 및 업무시설의 개발이 활발하며, 경제자유구역 및 신항만건설예정지역이라는 특성은 장기적인 지역 발전과 상권 활성화에 매우 긍정적인 요인으로 작용합니다.

이는 향후 임대 수요 증가와 함께 자산 가치 상승의 잠재력을 높이는 핵심 요인입니다.

4.2. 부동산의 형태

본 오피스텔은 소형가구의 증가 추세에 맞춰 복층형 구조로 설계된 '아파텔'로 분양되어 실거주 및 투자 상품으로 인기가 높은 형태입니다.

업무시설로 되어 있지만, 주거용으로도 활용될 가능성이 높으며, 이는 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산신항 배후지역의 중심 상업지구에 위치한 준공 4년차의 신축급 오피스텔입니다. 풍부한 배후수요(2만 명 이상의 신항 근로자)와 일반상업지역 및 경제자유구역이라는 개발 호재를 동시에 안고 있는 전략적 위치입니다.

다만, '대항력 있는 임차인 유무'는 경매 투자 시 가장 중요한 리스크이므로, 해당 권리에 대한 면밀한 분석이 필수입니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 준공으로 건물의 상태가 매우 양호하여 초기 수리 비용 부담이 적습니다.

확실한 임대 배후 수요: 부산신항 종사자 2만 명 이상의 고정적인 배후 수요가 존재합니다.

뛰어난 개발 호재: 경제자유구역 및 신항만건설예정지역으로 장기적인 지역 성장 가능성이 높습니다.

입지적 우수성: 주거, 업무, 상업 시설이 혼재된 신항 배후지역 핵심 상권으로, 실거주 및 투자 가치가 우수합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계