나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7668 [1] 경상남도 양산시 원동면 화제리 OOO 전 경매

경상남도 양산시 원동면 화제리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7668(울산지방법원 경매4계). 감정가 22,512,000원, 최저가 5,405,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7668 [1]
소재지	경상남도 양산시 원동면 화제리 OOO
용도	전
매각기일	2025.11.25
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립제한지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, (포함)자연취락지구, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 자연취락지구

면적

토지면적	56㎡ (16.94평)

금액

감정가	22,512,000원
최저가	5,405,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	540,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.03	22,512,000원	변경
신건	2025.07.08	22,512,000원	유찰
2차	2025.08.12	15,758,000원	유찰
3차	2025.09.16	11,031,000원	유찰
4차	2025.10.21	7,722,000원	유찰
5차	2025.11.25	5,405,000원	매각
5차	2025.12.02	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.07	-	납부<br />(2025.12.22)
5차	2026.02.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 원동면 화제리 소재 "지나마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구(윗독점지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	55%	50,627,250원
최근 6개월	17건	43%	64,489,483원
최근 12개월	29건	45%	182,067,938원

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2.원상복구계획서 필요(첨부한 사실조회 회신서 참조)
3.본건 토지 북서측 일부는 타인점유 상태이며, 이에 영향을 받는 상태대로 감정평가하였음