나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7972 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOOO OOO OOO 공장 경매
울산광역시 울주군 온산읍 OOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7972(울산지방법원 경매4계). 감정가 19,860,644,580원, 최저가 9,731,716,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 온산읍 원산리 소재 "온산국가산업단지" 내에 위치하며, 인근지역
은 대형,중형,소형 공장이 밀집한 공업지대이고, 본건은 공업용 부동산으로서 제반 주위환경
은 보통시됨.
토지의 상황
가. 교통상황
본건 공장까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.
나. 형태 및 이용상황
대체로 평지에 위치한 2필 일단지의 부정형의 토지로서 공업용 건부지(일부 선하지)로
이용중임.
다. 도로상태
본건 공장 북동측으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접도로
상태는 보통시됨.
라. 토지이용계확관계 및 공법상 제한사항
- 기호(1) 토지: 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-
27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산
업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재> 해당지번 중 523㎡ 전원개발
사업구역(전원개발촉진법)임.
- 기호(2) 토지: 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-
27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산
업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
마. 공법상의 차이 및 기타사항
본건 기호(1,2) 토지 일부[기호(1) 523㎡, 기호(2) 469㎡]는 지상으로 송전선이 통과하는
선하지로 이용중이며, 등기사항전부증명서(토지)상에 구분지상권설정 되어 있음.
건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조 및 이용상태
- 기호(3) 건물(1동호): 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
벽체: 하부 콘크리트(약 1.2m) 위 칼라시트 잇기 마감 등.
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샷시 창호임.
주기둥: H-Beam 490x300, 415x405mm, 층고: 약 15m
이용상황: 공장으로 이용중임.
(증축부분)
벽체: 칼라시트 잇기, 판넬 잇기 마감 등.
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상황: 기계실, 휴게실 등으로 이용중임.
- 기호(3) 건물(부속건물): 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
외벽: 판넬 잇기 마감 등
내벽: 목재판넬 및 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등.
바닥: 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상황: 1층(연구실, 화장실, 펌프실 등), 2층(사무실) 등으로 이용중임.
- 기호(4) 건물(에이동호): 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
벽체: 하부 콘크리트(약 1.2m) 위 칼라시트 잇기 마감 등.
바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등
창호: 샷시 창호임.
주기둥: H-Beam 1,100x400, 300x150mm, 층고: 약 19m
이용상황: 공장으로 이용중임.
- 기호(4) 건물(부속건물): 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
외벽,내벽: 칼라시트 잇기 마감 등
바닥: 콘크리트 마감 등
창호: 별도 창호 없음
이용상황: 쓰레기 집하장으로 이용중임.
- 기호(5) 건물(5동): 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
외벽,내벽: 판넬 잇기 마감 등
바닥: 콘크리트 마감 등
창호: 샷시 창호임
이용상황: 공장(창고)으로 이용중임.
- 기호(6) 건물(6동): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
외벽: 미장스톤 마감.
내벽: 목재판넬 및 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등
바닥: 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임
이용상황: 1층(회의실, 탈의실, 화장실), 2층(사무실, 화장실), 3층(체력단련실, 식당,
주방, 화장실) 등으로 이용중임.
- 기호(7) 건물(7동호): 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서
외벽,내벽: 칼라시트 잇기 마감 등
바닥: 콘크리트 마감 등
창호: 별도 창호 없음
이용상황: 수변전설비실로 이용중임.
나. 건물의 설비상태
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소방설비(펌프설비 포함), 방범설비(CCTV 등), 전기
온수보일러설비, 화물승강기설비, 방범설비(CCTV), 각종 배관설비, 기타 부대설비 등
되어 있음.
다. 부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 10개동[기호(ㄱ-ㅊ): 후첨 "건물개황
도, 사진용지" 참조]이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 이동가능성 등으로
보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
라. 공법상의 차이 및 기타사항
없 음.
기계/기구의 현상
가. 기계기구의 현상
본건 기계기구는 "DC전기아크로, 전기유도로, 마이크로웨이브 용해로, 아연 말(POWDER)
설비, 아연FLAKE 설비, 집진시설, 수변전설비 등"으로서 비철금속(금, 은, 구리, 아연,
망간 등)을 주로 제련 및 분리생산에 관련된 기계기구이며, 대부분 최근(2022년 이후)에
설치된 것으로 조사되고, 이해관계인의 부재로 정상가동 여부의 확인은 어려운 상태임.
다. 기타참고사항
본건 공장내에 소량의 제시외기계기구[기호(ⓛ-⑬): 후첨 "기계기구배치도, 사진용지"
참조]가 소재하며, 대부분 노후화된 기계기구이고, 이해관계인의 부재로 정상가동 여부
의 확인은 어려운 상태임.
공작물의 현상
없 음.
기타참고사항
본건 공장을 수차례 조사하였으나, 현장조사시 이해관계인(공장관계자)이 모두 철수한 상태
로서 본건 기계기구 및 제시외기계기구의 정상가동 여부는 확인이 어려운 상태이며, 추후
정상가동을 위해서 정밀검사 또는 수리 등이 필요할 수 있으니 경매입찰시 공장내 전기설비
및 기계기구에 대한 정상가동 여부는 재확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
50%
1,010,054,444원
최근 6개월
17건
42%
649,554,118원
최근 12개월
37건
50%
803,831,565원
물건 비고
1.일괄 매각. 제시외 건물 매각에 포함[단, 감정평가서 중 '토지, 건물 감정평가명세표'의 ㄱ: 창고 컨테이너박스 1동(3*3), ㄴ: 창고 컨테이너박스 1동(3*4), ㄷ: 창고 컨테이너박스 1동(4*8), ㄹ: 창고 컨테이너박스 1동(3*12), ㅂ: 창고 컨테이너박스 1동(3*6), ㅇ: 창고 컨테이너박스 1동(3*9), ㅊ: 경비실 컨테이너박스 1동(3*6) 각 매각에서 제외], 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구인 별지 감정평가명세표 일련번호 1번 내지 13번 매각에 포함, 제시외 기계기구 ① Over Head Crane 등 13식 일련번호 ① 내지 ⑬ 각 매각에서 제외
2.목록 1, 2. 토지 일부는 지상으로 송전선이 통과하는 선하지[목록1. 523㎡, 목록2. 469㎡]로 이용중인바, 현재의 이용상황(선하지에 대한 불리한 정도 감안) 및 공법상 제한사항 등을 종합 참작하여 평균단가를 산정하여 평가하였음
3.본건 건물 중 일부는 증축되었는바, 증축부분은 기존건물과 구분하여 평가하되, 구조 및 용도, 증축년도가 유사하거나 면적이 미미한 부분은 일괄하여 평가하였고, 증축부분의 구조 및 규모 등으로 보아 기존건물에 큰 영향이 없는 경우는 증축부분을 기존 건물에 포함하여 평가하였음.
4. 2025. 08.18. 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 존재여부 불분명
