나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6948 [1] 울산광역시 중구 우정동 284-29 숙박시설 경매

울산광역시 중구 명륜로 38 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6948(울산지방법원 경매4계). 감정가 1,820,580,960원, 최저가 892,085,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6948 [1]
소재지	울산광역시 중구 우정동 284-29
도로명주소	울산광역시 중구 명륜로 38
용도	숙박시설
매각기일	2026.04.21
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)도시지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (포함)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (포함)일반상업지역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 일반상업지역

면적

토지면적	327.90㎡ (99.19평)
건물면적	706.82㎡ (213.81평)

금액

감정가	1,820,580,960원
최저가	892,085,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	89,208,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.03	1,820,580,960원	변경
신건	2025.07.08	1,820,580,960원	유찰
2차	2025.08.12	1,274,407,000원	변경
2차	2025.11.25	1,274,407,000원	유찰
3차	2026.01.13	892,085,000원	변경
3차	2026.04.21	892,085,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동행정복지센터" 북서측 인근 일반상업지역내에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역(2015-06-15),시가지경관지구(중심),대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(정인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조, 조적조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서,(사용승인일 : 1989.02.01.)
외벽 : 벽돌붙임
내벽 : 벽지 및 타일지
창호 : 샷시창
이용상태: 공부상 근린생활시설 및 숙박시설, 주택이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
설비내역: 위생설비(급배수 등), 난방설비(도시가스보일러), 화재설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 되었음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	50%	917,217,996원
최근 6개월	10건	46%	708,207,898원
최근 12개월	13건	47%	653,552,306원

물건 비고

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