나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113419 [1] 울산광역시 북구 화봉동 OOOOOO 도로 경매

울산광역시 북구 화봉동 OOOOOO (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113419(울산지방법원 경매4계). 감정가 10,664,500원, 최저가 5,226,000원. 매각기일은 2025-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 113419 [1]
소재지	울산광역시 북구 화봉동 OOOOOO
용도	도로
매각기일	2025.09.01
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)제2종일반주거지역, (포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	77㎡ (23.29평)

금액

감정가	10,664,500원
최저가	5,226,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	522,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.03	10,664,500원	변경
신건	2025.07.08	10,664,500원	유찰
2차	2025.08.12	7,465,000원	유찰
3차	2025.09.01	-	기각

감정평가 요약

감정평가기관: 연산

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 화봉동 동울산세무서 동측 도로 건너편에 소재하며 주변은 구획정리
되거나 되지 않은 주거지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건에 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재합니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 대체로 평탄한 도로입니다.
인접 도로상태: 서측 폭 8-10미터정도의 도로에 연결됩니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수
있으며 지적상세는 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 인근지와의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	52%	1,040,000,000원
최근 6개월	5건	61%	423,080,000원
최근 12개월	11건	55%	548,353,995원

물건 비고

1.지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요함
2.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음