나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114955 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 라피에스타양산 1층1-220호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114955 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 라피에스타양산 1층1-220호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경114955
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-220호 (라피에스타양산)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매4계 2024타경114955 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-220호 (라피에스타양산) | 감정가: 838,000,000원 | 최저가: 201,204,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경114955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114955 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1292 가촌리 라피에스타양산 1층1-220호

용도: 근린생활시설 (판매시설)

감정가: 838,000,000원

토지 면적: 21.77㎡ (약 6.58평)

건물 면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

현황: 공실

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치한 "라피에스타양산" 상가 건물 내 1층 1-220호입니다.

인근에 지하철 2호선 증산역이 있어 교통 접근성이 양호합니다.

주변으로는 대단지 아파트, 물류센터, 다양한 근린생활시설 등이 소재하여 유동인구 및 배후수요 확보가 용이한 환경입니다.

차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

대상 토지는 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 가로망 상태 또한 보통입니다.

주요 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다 (대로1류, 중로1류, 소로1류 접합).

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 동OOOOOOOO이며, 해당 경매는 채권자의 신청으로 진행됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황은 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"라피에스타양산"은 대규모 복합상가로, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 집객 효과가 기대됩니다.

지하철역 인근 상권으로, 역 이용객 및 주변 대단지 아파트 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

판매시설로서 현 공실 상태는 향후 임차인 유치를 통해 매출 증대를 기대해 볼 수 있는 기회입니다.

유통상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

상업 시설이 밀집한 지역으로, 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 단지와 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

주변 상권의 경쟁 강도 및 유사 업종의 밀집 여부에 따라 임대 수익률 변동성이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

축사 관련 제한 구역에 포함되어 있어, 특정 업종(예: 축산업 관련 시설)의 입점이 제한될 수 있습니다.

사전 조사 결과, 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 방문을 통한 세부적인 주변 환경 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치한 상가로, 입지적 장점이 뛰어나며 주변 배후수요 또한 풍부한 편입니다.

현재 공실 상태이나, 활성화된 복합상가 내 위치하고 있어 정상적인 임대화 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

소유권 이전 및 명도 과정을 거친 후 적극적인 임차인 유치 전략을 구사한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 상가 투자: 지하철 2호선 증산역 인근이라는 강력한 입지 조건.

배후수요 확보: 대단지 아파트 및 주거 단지 인접으로 안정적인 고객 확보 가능.

개발 잠재력: 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

공실 리스크 관리: 적극적인 마케팅 및 임대 조건 설정을 통해 공실 기간 최소화.

법원 정보

울산지방법원 경매4계