나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64952 [1] 충청북도 괴산군 연풍면 유상리 산122-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64952 [1] 충청북도 괴산군 연풍면 유상리 산122-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경64952
• 주소: 충청북도 괴산군 연풍면 유상리 산122-2
• 감정가: 15,725,000원
• 최저가: 3,774,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

청주지방법원 경매1계 2024타경64952 | 소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 유상리 산122-2 | 감정가: 15,725,000원 | 최저가: 3,774,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2024타경64952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경64952 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 연풍면 유상리 산122-2

용도: 임야

감정가: 15,725,000원

토지면적: 629.00㎡ (약 190.27평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 연풍면 유상리에 위치하며, "송우저수지" 북서측 인근입니다. 주변으로는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통입니다. 토지는 남측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 성OO이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 등기부 등본상 추가적인 권리관계 변동이나 제한 사항은 상세한 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 송우저수지가 있어 일부 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성보다는 한적한 자연 환경을 가진 곳입니다. 괴산군 연풍면 일대는 최근 도시재생 특화 사업을 통해 관광 및 자전거 특화 거점 공간 조성 등 지역 활성화를 추진하고 있어 향후 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 송우저수지가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 편의시설이나 생활 인프라에 대한 접근성은 도심지에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 현재 토지는 자연림 및 일부 도로로 이용 중이며, 지상에 자연 생육하는 입목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함 평가되었습니다. 또한, 지상에 동굴이 소재하고 있어 활용 방안 또는 안전에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 임대 여부는 확인되지 않아 인수 시 임차인이 있을 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 자연림 상태의 임야로, 농촌 지역의 한적한 환경 속에 위치하고 있습니다. 토지 자체로서의 활용 가치와 더불어, 괴산군 연풍면 지역의 도시재생 및 관광 활성화 사업 추진 등은 잠재적인 미래 가치를 높일 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 산지 관련 규제 및 현황 도로로 이용되는 부분, 동굴의 존재 등은 매수 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 전원생활이나 주말 농장, 또는 힐링 공간 마련에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 관광 자원(송우저수지 등)과 연계한 활용 방안도 고려해볼 수 있습니다. 괴산군 연풍면 지역의 도시재생 사업 추진 현황을 주시하며 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 만합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계