나이스옥션 법원경매 청주 2025타경207 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경207 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경207 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789 | 감정가: 2,404,480,000원 | 최저가: 1,178,195,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경207 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789

용도: 대지

감정가: 2,404,480,000원

토지면적: 1088.00㎡ (약 329.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOO

채무자: 유OOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 토지만 매각. 본건 토지 지상 소재 철골 H빔 구조물 및 가설재(시트파일) 등 공사 자재 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 789에 위치하며, '오송국민체육센터' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다 [cite: Original Prompt]. 주변으로는 근린생활시설, 공장 및 공공시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다 [cite: Original Prompt]. 차량 통행이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다 [cite: Original Prompt]. 본건 토지는 동측과 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: Original Prompt]. 오송읍은 충청북도 서쪽에 위치하며 세종특별자치시와 인접해 있어 지리적 이점이 있습니다. KTX 오송역이 인근에 위치하며, 경부고속철도와 호남고속철도가 분기하는 교통의 요지입니다. 또한, 세종포천고속도로 오송지선이 2028년 개통 예정으로 교통망은 더욱 확충될 전망입니다. 오송바이오폴리스지구는 산업단지, 주거, 상업, 공공시설 용지가 복합적으로 조성된 곳으로, 접근성이 우수하며 생명공학기술(BT) 및 정보기술(IT) 특화 지역으로 발전하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 유OOOOOOO이며 채무자 역시 동일합니다 [cite: Original Prompt]. 채권자는 남OOOOOOOO입니다 [cite: Original Prompt]. 가장 큰 권리상 쟁점은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다 [cite: Original Prompt]. 유치권을 가진 자는 채권 변제를 받을 때까지 물건을 점유하고 유치할 권리가 있으며, 경우에 따라 경매를 신청할 권리도 가집니다. 그러나 유치권자가 매각 대금에서 우선 변제받을 권리는 없으며, 유치권에 의한 경매 절차가 진행되면 유치권은 소멸하고 일반 채권자로 배당받게 됩니다. 본건의 경매구분이 '부동산임의경매'이므로, 유치권의 성격(소멸되는지 인수되는지)을 면밀히 분석해야 합니다. 일반적으로 유치권은 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 것이 원칙이나, 경매 신청 주체 및 절차에 따라 달라질 수 있으므로 권리 신고 내역 및 감정평가서 상의 권리 분석 내용을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 토지 지상에 있는 철골 H빔 구조물 및 가설재 등 공사 자재는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자는 이를 별도로 처리해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다 [cite: Original Prompt].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오송읍 정중리 일대는 오송바이오폴리스지구 내에 속해 있으며, 이 지역은 대한민국을 대표하는 바이오 및 생명과학 산업의 중심지로 조성되고 있습니다. 특히 본 토지는 '지원시설용지'로 지정되어 있어, 바이오폴리스 내 연구, 산업, 주거 시설을 지원하는 상업, 편의시설 등이 들어설 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 공장, 공공시설 등이 혼재되어 있어 점차 상권이 형성되고 발전할 가능성이 높습니다 [cite: Original Prompt]. KTX 오송역과 인접해 있으며, 대규모 산업단지 및 연구기관들이 밀집해 있어 관련 종사자 및 유동인구 유입이 기대됩니다. 향후 오송 국제도시 비전 발표 등 지역 개발 계획에 따라 배후 상권으로서의 가치 상승이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 여건은 차량 이용 시 편리하며, 동측과 북측으로 도로에 접해 있습니다 [cite: Original Prompt]. KTX 오송역을 통해 전국 주요 도시로의 이동이 용이하며, 향후 교통망 확충도 계획되어 있어 출퇴근 및 이동 편의성이 높습니다. 지역 내에는 오송솔미초등학교, 오송초등학교, 솔강중학교 등의 교육 시설이 있습니다. 또한, 식품의약품안전처, 질병관리청 등 6대 보건의료 국책기관이 인근에 위치하고 있어 관련 행정 및 연구 환경이 우수합니다. 오송읍 인구 및 사업체 수가 꾸준히 증가하는 등 지역 발전 추세를 보이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '유치권'의 존재입니다 [cite: Original Prompt]. 유치권의 소멸 여부에 따라 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지 위에 방치된 철골 H빔 구조물 및 공사 자재는 매각에서 제외되어 있어, 낙찰자가 자체 비용으로 철거 및 처리를 해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: Original Prompt]. 현재 건물 신축 중인 토지라는 점은, 공사 관련 분쟁이나 미완료된 인허가 문제 등이 잠재하고 있을 가능성을 시사합니다. 더불어, 오송바이오폴리스지구 내 폐기물 매립장 증설 관련 주민 반발 사례가 있어, 해당 지역의 환경 문제 및 주민 정서와 관련된 민감한 이슈가 존재할 수 있습니다. 이러한 혐오시설 및 환경 문제 관련 이슈는 향후 지역의 가치 상승이나 개발에 부정적인 영향을 미칠 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송바이오폴리스라는 국가적 사업 지구 내에 위치한 지원시설용지로서, 미래 성장 가능성이 높은 토지입니다. KTX 오송역을 중심으로 한 뛰어난 교통망과 바이오 산업 클러스터로서의 입지는 큰 강점입니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상 쟁점이 존재하며, 매각 제외 물건인 공사 자재 처리 문제, 그리고 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 민원 등 해결해야 할 과제들이 산적해 있습니다. 따라서 본 물건은 잠재적 가치는 높으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 제반 리스크 해소 방안 마련이 선행되어야 하는, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 오송바이오폴리스 내 지원시설용지로, 향후 산업 및 지원 기능 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

- KTX 오송역과 인접하여 전국 단위 접근성이 우수한 교통 요지.

- 국가 주도의 바이오 클러스터 조성 사업지구 내 위치하여 관련 인프라 및 배후 수요 풍부.

- '유치권'의 법적 분석 및 처리 방안에 대한 명확한 파악 시, 잠재적 가치 대비 합리적인 취득 가능성.

- 토지 자체의 개발 잠재력과 더불어, 지역 경제 활성화 및 인구 유입 정책 수혜 기대.

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