나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1158 [1] 경상북도 문경시 문경읍 마원리 산64-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 문경시 문경읍 마원리 소재 "오시골마을" 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 노변 근린생활시설, 캠핑장, 임야 등이 있는 국도주변 임야지대임.

교통상황

제반교통사정은 보통 시됨.

형태 및 이용상태

대부분 북동측 하향 경사지의 부정형 임야로서 자연림, 일부 잡종지 상태임.

인접 도로상태

북동측으로 3번 국도의 남동측 하향 편도선에서 진입할 수있는 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-2호선(국도3호선))(접합) 가축사육제한
구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지
<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

공부상 "임야"이나 일부 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계: 미상임.
나) 기 타: 본건은 자연림 등 임야로 위치, 등고, 항공사진 평가참고자료 등을 종합 참작하여
연고 미상의 분묘가 소재하지 않은 것으로 파악하였으나, 임야의 특성상 통상의
분묘 등이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

계획관리지역 부분의 일부는 허가신고번호: 2014-문경읍-신축신고-64, 허가기간: 2014.09.26.~2022.12.31.에 의한 개발행위로 공사가 일부 진행되었으나, 현재는 방치된 상태이며, 토지상에 소재하는 이동이 가능하다고 판단되는 컨테이너는 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1158 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 점촌농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 문경시 문경읍 마원리 산64-3

용도: 임야

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 116,080,000원

토지면적: 23,216.00㎡ (약 7,024평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 기타 기본 정보

물건명세서 작성일: 2026-04-16

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 경상북도 문경시 문경읍 마원리 소재 "오시골마을" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 노변 근린생활시설, 캠핑장, 임야 등이 있는 국도변 임야지대입니다.

2.2. 교통 상황

제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

북동측으로 3번 국도의 남동측 하향 편도선에서 진입 가능한 진입도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,060,000,000원

등기구분: 갑3, 접수일자: 2012-09-06, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 임진성

등기구분: 을10, 접수일자: 2022-04-12, 권리종류: 근저당권, 권리자: 점촌농업협동조합, 권리금액: 960,000,000원 (말소기준권리)

등기구분: 을13, 접수일자: 2022-04-15, 권리종류: 근저당권, 권리자: 이광희, 권리금액: 100,000,000원

등기구분: 갑8, 접수일자: 2023-07-07, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 신선우, 비고: 매매금1,200,000,000원

등기구분: 갑9, 접수일자: 2024-07-04, 권리종류: 임의경매, 권리자: 점촌농업협동조합, 권리금액: 850,942,139원

3.2. 말소기준권리

을10 근저당권, 점촌농업협동조합, 2022-04-12 접수.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음"으로 기재되어 있습니다. 따라서 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

별도로 명시된 임차인 현황 정보는 없습니다.

4. 상권분석

주위 환경에 노변 근린생활시설 및 캠핑장이 인접해 있으며, 3번 국도변에 위치하여 접근성이 용이합니다.

물건의 주 용도는 임야이며, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역이 포함되어 있습니다.

이로 인해 개발 잠재력보다는 자연 녹지 및 임야로서의 특성이 강한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건은 "오시골마을" 북서측 근거리에 소재하고 있습니다.

3번 국도에 접해 있어 교통 접근성은 양호하나, 주변의 상세한 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

주변에 캠핑장 등이 위치하고 있어 관광 및 휴양 관련 시설의 존재 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발행위 관련

계획관리지역의 일부 구역은 2014년 신축 신고에 의한 개발행위가 진행되었으나, 현재는 방치된 상태로 남아 있습니다. 해당 개발행위의 허가 기간은 2014.09.26.부터 2022.12.31.까지였습니다.

6.2. 분묘기지권

특이사항 및 특수물건정보에 분묘기지권이 명시되어 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 연고 미상의 분묘가 소재하지 않는 것으로 파악되었으나, 임야의 특성상 통상적인 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

6.3. 공부와의 차이

공부상 "임야"이나, 현황은 일부 잡종지 상태입니다.

6.4. 기타 유의사항

토지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

경상북도 문경시 문경읍 마원리 소재의 토지(임야) 경매 물건입니다.

3번 국도에 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 주위는 국도변 임야 지대로 형성되어 있습니다.

총 토지 면적은 약 23,216㎡ (약 7,024평)으로 넓은 규모를 가지고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리인 점촌농업협동조합의 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리상 문제는 없는 깨끗한 상태입니다.

다만, 분묘기지권 존재 가능성, 과거 개발행위 후 방치된 구역, 공부상 임야이나 현황 일부 잡종지 상태 등 잠재적인 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.

전반적으로 자연림 및 임야로서의 특성이 강하므로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

국도 3호선에 직접 접하여 우수한 교통 접근성을 확보하고 있습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 분석상 안전합니다.

총 23,216㎡ (약 7,024평)의 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

계획관리지역이 일부 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 지니고 있으나, 현재 방치된 상태임을 감안하여 관련 규제 및 현황 확인이 필수적입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 116,080,000원

토지면적: 23,216㎡ (약 7,024평)

평당 감정가: 약 16,500원/㎡ (약 54,500원/평)

초기 제안 가격은 감정가 수준에서 시작하는 것을 권장합니다.

다만, 분묘기지권 존재 가능성, 개발행위 후 방치된 구역, 공부상 현황과의 차이 등 잠재적 리스크 요인들을 현장 답사를 통해 면밀히 확인하고, 이를 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.