나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115252 [1] 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 18 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115252 [1] 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 18 답 경매

• 사건번호: 2024타경115252
• 주소: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 18
• 용도: 답

천안지원 경매6계 2024타경115252 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 18 | 감정가: 855,754,000원 | 최저가: 599,028,000원 | 용도: 답

1. 천안 지원 2024타경115252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경115252 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 18

용도: 답 (현황 대지이행지 및 휴경지, 휴경지)

감정가: 855,754,000원

토지면적: 3481.00㎡ (약 1053.07 평)

토지 지분율: 348100 (전체 토지 면적 3481㎡에 대한 소유권 전체로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 자OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각, 목록 1, 2, 3 모두 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 소재 "동암저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 전·답 등 농경지, 저수지, 자연림 등이 혼재되어 있어 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로는 본건 인근까지 접근이 가능하며, 주변 도로 상태는 농기계 등의 접근이 용이한 수준입니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

아산시 중심부로의 접근성은 차량 이동 시 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨를 채무자로 하여 자OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

권리관계상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건 토지(목록 1, 2, 3)는 모두 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 전액을 반환받지 못하게 되므로 입찰 전 반드시 관련 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 못했거나 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유가 있었을 것으로 보입니다.

토지 전체를 일괄 매각하는 건으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

아산시 음봉면 송촌리 일대는 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 주로 아산시 중심부나 읍내 지역에 밀집해 있으며, 본건 소재지 인근에서는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점이나 하나로마트 등 농협 하나로마트 등을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 동암저수지가 위치하여 지역 주민을 위한 휴식 공간으로서의 가치를 더할 수 있습니다.

음봉면 자체적으로도 일부 주거 단지 개발이 이루어지고 있어, 향후 지역 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 본건 인근 음봉면 소재지에 기본적인 생활 편의를 제공하는 편의점, 마트, 식당 등이 있습니다.

교육시설: 음봉면 내 또는 인근 지역에 초·중·고등학교가 분포하고 있습니다.

의료시설: 음봉면 내 소규모 의원급 의료시설이 있으며, 종합병원 등은 아산시 중심부로 이동해야 이용 가능합니다.

자연환경: 동암저수지와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 농경지와 녹지 공간이 풍부합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 토지 바로 인근에 직접적인 영향을 주는 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 아산시 지역 내 산업단지가 존재하므로, 이는 일반적인 사항으로 인지해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록 1, 2, 3 토지 모두 농지법에 따른 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 취득하지 못하면 매수대금을 납부하더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 매수보증금 전액이 몰수될 수 있는 매우 중대한 리스크입니다.

재매각 물건: 본 건은 재매각 절차를 거치고 있습니다. 이는 최초 감정가 대비 시세가 낮거나, 권리관계가 복잡하거나, 입찰 참여자의 관심이 낮거나, 혹은 위에서 언급된 농지취득자격증명 발급의 어려움 등으로 인해 발생했을 가능성이 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 기호(1) 토지는 현황 '대지이행지 및 휴경지' 상태이며, 일부(554㎡)는 건축허가를 득한 상태입니다. 이는 평가에 반영되었으나, 실제 건축 가능 여부, 건축허가 조건, 향후 관련 법규 변경 등은 반드시 해당 관청에 확인이 필요합니다. 기호(2, 3) 토지는 '휴경지' 상태로, 재배 활동이 중단된 상태입니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 있어 법적인 제한이 따릅니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 잠재적으로 인수해야 할 임차인이 있을 수 있습니다. 이에 대한 명도 소송 등 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리, 동암저수지 인근에 위치한 3481㎡ 규모의 대형 농지입니다. 감정가는 8억 5천만 원대로, 재매각으로 진행되고 있다는 점과 농지취득자격증명이 반드시 필요한 점이 가장 핵심적인 고려 사항입니다.

특히, 기호(1) 토지 일부(554㎡)에 건축 허가가 득한 상태로, 이는 향후 건축을 통한 부가가치 창출 가능성을 열어두고 있습니다. 하지만, 해당 면적이 '대지이행지'로 평가되었고, 현황은 '휴경지'라는 점, 그리고 농림지역 등의 법적 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

주변 환경은 농경지와 자연림이 어우러진 조용한 지역으로, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본 건의 성패를 가르는 최대 관건이 될 것이며, 이를 해결할 수 있다면 토지 개발 또는 경작을 통한 잠재적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 3481㎡의 면적은 전원 주택 단지 조성, 농장 운영, 귀농/귀촌 희망자에게 매력적인 조건입니다.

건축 허가 보유: 일부 면적(554㎡)에 건축 허가가 있다는 점은 향후 건축물을 신축하거나 개발 사업을 추진할 때 유리한 요소로 작용할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 동암저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활을 꿈꾸는 수요자들에게 어필할 수 있으며, 휴양 관련 시설 개발 가능성도 있습니다.

지역 발전 잠재력: 아산시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서의 위치 및 주위환경, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타참고사항 관련 정보는 제공된 감정평가서 요약을 기반으로 작성되었습니다.

본 보고서의 권리분석 및 주의사항 관련 정보는 제공된 경매 정보를 기반으로 작성되었습니다.

본 보고서의 상권분석 및 투자포인트 일부는 "아산시 음봉면 송촌리 개발" 및 관련 지역 정보 검색 결과를 바탕으로 작성되었습니다.

본 보고서의 생활정보 관련 편의시설 및 교육/의료시설 정보는 "충청남도 아산시 음봉면 송촌리 18 주변 시설" 검색 결과를 기반으로 작성되었습니다.

본 보고서의 생활정보 관련 혐오시설 정보는 "충청남도 아산시 음봉면 송촌리 18 혐오시설" 검색 결과를 기반으로 작성되었습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계