나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3479 [1] 경상북도 경주시 강동면 421-10 왕신리 가동 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3479 [1] 경상북도 경주시 강동면 421-10 왕신리 가동 공장 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2024타경3479 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 천강로 824-7 (가동) | 감정가: 1,496,630,600원 | 최저가: 733,349,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2024타경3479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3479 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 421-10 왕신리 가동

용도: 공장

감정가: 1,496,630,600원

토지 면적: 9,014.00㎡ (약 2,727평)

토지 지분율: 901400 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 472.50㎡ (약 143평)

건물 지분율: 47250 (건물 전체 면적으로 보임)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 유동화 물건

주의사항:

1. 토지 및 건물 일괄 매각. 목록 3) 지상 수전 설비 포함 매각.

2. 계사, 컨테이너, 간이 화장실은 매각 제외.

3. 목록 4) 건물 내 크레인(5톤)은 매각 제외.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "경주-포항간 국도 왕신교차로" 북측 약 800m 지점에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장, 농촌 취락, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 인근 국도 주변에는 중소규모의 공업단지가 조성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 사도인 기호 5) 토지를 통해 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건의 건물(기호 4)은 일반 철골 구조 판넬 지붕 단층 건물로, 주기둥은 H-Beam 350*170mm이며 층고는 약 10m입니다. 벽체는 그라스울 판넬 마감, 내벽은 판넬 잇기, 타일 등으로 시공되었습니다. 바닥은 칼라 하드너, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다. 건물 사용승인일은 2015년 6월 29일이며, 주요 용도는 공장 작업장 및 화장실입니다. 위생 및 급배수 설비는 되어 있으나, 상수도 급수 설비는 현재 작동하지 않는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 토지 상세 정보

본건 토지는 기호 1-3) 및 기호 5), 기호 6)으로 구성되어 있습니다.

기호 1-3) 토지는 서향 완경사지대에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 3필일단의 자루형 토지로, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 다만, 토지 중 동측 및 서측 일부는 미조성 상태 및 경사지입니다.

기호 5) 토지는 서향 완경사지대에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 기호 1-3) 토지의 진입 도로로 이용 중입니다.

기호 6) 토지는 남서향 완경사지대의 삼각형 토지로, 남서측 일부는 인접 공장 부지(기호 1-3 토지)와 평탄하게 조성되었으나, 잔여 부분은 임야 및 급경사의 자연림으로 이용 중인 토지입니다.

기호 1-3) 토지는 폭 약 5-6m의 콘크리트 포장 도로인 진입 도로(기호 5 토지)를 통하여 출입이 가능합니다. 기호 6) 토지는 지적도상 맹지이나 동일인 소유인 인접지(본건 토지 1-3, 4)와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300, 400)), 공장설립승인지역

기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200, 300)), 공장설립승인지역

기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 공장설립승인지역

기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300, 400)), 공장설립승인지역

기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200, 300)), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다. 특이사항으로 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점은 권리 분석 시 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 일괄 매각으로 진행되며, 목록 3) 지상 수전 설비는 포함되나, 계사, 컨테이너, 간이 화장실, 건물 내 크레인(5톤) 등은 매각에서 제외되므로 현장 확인 및 별도 협의가 필요합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 경상북도 경주시 강동면 왕신리 일대는 소규모 공업 단지와 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 인근 국도 주변으로 중소규모 공업 단지가 조성되어 있어 산업 활동이 활발한 편입니다. 공장 용도로 활용하기에 적합한 입지이며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변에 특이한 혐오 시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과나 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 공장 용도로서 주거 생활보다는 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 교통은 사도(기호 5 토지)를 통한 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 건물 내 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있으나, 상수도 급수 설비가 현재 작동하지 않는 점은 반드시 확인 및 개선이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 중복 사건 및 유동화 물건: 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 자산 유동화 관련 이슈가 있을 수 있어, 낙찰 후 권리 관계 복잡성을 야기할 가능성이 있습니다.

2. 매각 제외 물건: 계사, 컨테이너, 간이 화장실, 크레인 등은 매각에서 제외되므로, 잔류 시 처리 문제나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 토지 일부 경사 및 미조성 상태: 기호 1-3) 토지의 일부 경사지 및 미조성 상태는 추가적인 토지 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상수도 미작동: 건물 내 상수도 급수 설비가 작동하지 않아, 사용 전 반드시 수리가 필요합니다.

5. 임대차 관계 미확인: 임대 여부 및 조건이 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경주시 강동면 일대의 공장 부지로, 비교적 우수한 접근성과 주변 공업단지와의 연계성을 갖춘 매력적인 물건입니다. 넓은 토지 면적과 표준적인 공장 건물은 다양한 산업 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특성과 일부 토지의 경사, 상수도 미작동 등의 단점을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 산업 입지: 중소규모 공업단지가 인접해 있어 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 토지 활용성: 약 2,727평의 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 추가 시설 설치 등 다양한 활용이 가능합니다.

3. 교통 접근성: 국도와의 접근성이 양호하여 물류 이동이 용이합니다.

4. 가격 경쟁력: 감정가 대비 저평가 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수)

법원 정보

경주지원 경매2계