나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3554 [1] 경상북도 경주시 OOO OOOO OOO 단독주택 경매
경상북도 경주시 천북면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3554(경주지원 경매2계). 감정가 1,753,480,710원, 최저가 601,444,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 번호 (1, 3, 4, 7) 토지는 경상북도 경주시 천북면 물천리 소재 ‘물천2리마을회관’
북서측 인근에 위치하며, 주위는 팬션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은
보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
본건 번호 (1) 토지는 대략 사다리형으로 인근지와 대체로 동고평탄한 "다세대주택"부지
이고, 번호 (4) 토지는 부정형으로 인근지와 대체로 동고평탄한 "단독주택(팬션)"부지이며,
번호 (3, 7) 토지는 각각 부정형으로 번호 (1, 4) 토지의 부속 토지로 건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로입니다.
인접 도로상태
본건 번호 (1, 3) 토지는 북측으로 폭 약 6m의 콘크리트포장도로에 접하고, 번호 (4) 토지는
동측으로 폭 약 6m의 콘크리트포장도로에 접하나 이용하지 않고 번호 (3, 7) 토지를 통하여
출입하며, 번호 (7) 토지는 맹지로 번호 (3) 토지를 통하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 번호 (1, 4) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역,
가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
번호 (3, 7) 토지는 생산녹지지역이며,
가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
제시목록 외의 물건
본건 번호 (4) 토지(번호 (5) 건물과 번호 (6) 건물 사이)에 연못, 번호 (4) 토지 남측끝
부분의 목재데크, 번호 (4) 토지 남동측 끝부분의 트램펄린, 어린이미끄럼틀 등이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 번호 (2) 건물은 철근콘크리트구조 기와지붕 3층 단독주택(다가구주택) 및
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택(휴게실)으로
- 다가구주택은 2005.07.14. 사용승인, 휴게실은 2011.09.22. 증축사용승인이며,
◎ 다가구주택은
- 외 벽 : 드라이비트에 석재 및 목재 치장 등 마감
- 내 벽 ; 벽지도배, 일부 타일붙임, 화강석치장 등 마감
- 바 닥 : 강화마루 등 바닥재, 일부 타일깔기, 화강석깔기 등 마감
- 천 정 : 천정지도배, 목재치장 등 마감
- 창 호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등이며,
- 건물 앞에 목재테크테라스가 되어 있습니다.
◎ 휴게실은
- 벽 체 : 사이딩판넬 등 마감
- 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감
- 창 호 : 샤시 단창에 유리끼움 등입니다.
번호 (5) 건물은 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 2층 단독주택으로
- 2022.02.10. 사용승인이며,
- 외 벽 : 판넬위 드라이비트 등 마감
- 내벽 및 천정 : 벽지도배, 몰탈위페인트, 일부 타일붙임 등 마감
- 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 일부 타일깔기, 목재계단 등 마감
- 창 호 : 시스템창호, 폴딩도어 등이며,
- 건물 남측면과 동측면에 목재테크테라스가 되어 있습니다.
번호 (6) 건물은 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 단독주택으로
- 2022.02.10. 사용승인이며,
- 외 벽 : 징크판넬 등 마감
- 내벽 및 천정 : 벽지도배, 몰탈위페인트, 일부 타일붙임 등 마감
- 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 일부 타일깔기 등 마감
- 창 호 : 시스템창호, 폴딩도어 등이며,
- 건물 동측면에 목재테크테라스가 되어 있습니다.
이용상태
본건 번호 (2) 건물은 "단독주택(다세대주택, 휴게실)"이며, 번호 (5, 6) 건물은 "단독주택
(팬션)"입니다.
설비내역
본건 번호 (2) 건물은 세대별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며,
번호 (5, 6) 건물은 난방설비, 에어컨 냉방설비, 위생 및 급배수설비, 실내풀장 등이
되어 있습니다.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
50%
977,900,505원
최근 6개월
43건
50%
838,538,142원
최근 12개월
112건
49%
655,335,623원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 제시외 건물[감정서 상 ㄹ,ㅁ,ㅂ] 매각에 포함.
3. 그외 감정서상 제시외 건물, 트램펄린, 어린이미끄럼틀은 각 매각 제외.
4. 목록 3)7)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)[첨부된 사실조회회신서 참조]
